Betriebskosten bei Gewerbemiete und Pacht 2010/2011

Zukunftssichere Umlage der Betriebskosten auf den Gewerbemieter

u. a. Betriebskostenpauschalen oder abzurechnende Betriebskostenvorauszahlungen, umlegbare Betriebskosten gemäß § 2 BVO, wirksame Betriebskostenumlage, Abgrenzung Betriebskosten vs. Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten, Abrechnungsschlüssel: Abrechnung nach der Fläche gemäß DIN 277 oder nach der GIF, optimierte Vertragsklauseln nach Objektart.

Form- und fristgerechte Betriebskostenabrechnung

u. a. Auswirkung von Minderungsrechten auf die Ordnungsgemäßheit einer Betriebskostenabrechnung, Besonderheiten in gemischt genutzten Mietobjekten, Belegeinsicht, Belegkopien, Korrektur von Betriebskostenabrechnungen.

Vermieterwechsel und Betriebskosten

u. a. Rechte und Pflichten des neuen Vermieters.

Nachzahlungsanspruch und Gegenstrategien

u. a. formelle Anforderungen, Fälligkeit, Ausschlussfristen, Verwirkung und Verjährung.

Problembereich: Energiekosten und EnEV

u. a. Anforderungen an das Wärmecontracting, Kosten von Fernwärmelieferung, Wirtschaftlichkeitsberechnungen.

Gegenmaßnahmen des Gewerbemieters

u. a. Zurückbehaltungsrecht an laufenden Betriebskostenvorauszahlungen, Rückzahlungsanspruch, Anspruchsdurchsetzung, Fristen und Verjährung.

Die Betriebskostenabrechnung im Gewerbemiet- und Pachtrecht stellt sowohl an den Verwalter als Vertreter des Vermieters der Liegenschaft wie auch an den Betreuer auf Mieterseite hohe Anforderungen, da beide ständig die neue Rechtsprechung im Auge haben müssen.
Anhand von aktuellen Praxisfällen und objektbezogenen Vertragsmustern erfahren Sie,

• wie Sie Ihre Betriebskostenabrechnungen und gewerblich orientierten Vertragsklauseln kompetent und sicher gestalten,
• welche steuerlichen Besonderheiten zu beachten sind,
• wie Sie bei Leerstand und sonstigen besonderen Belegungsformen des Objekts verfahren,
• wie Sie Ihre Forderungen bei drohender Liquiditätsstörung oder bei Insolvenz des Gewerbemieters wirksam durchsetzen und
• wie Sie Ihre Rechte im Krisenfall professionell einfordern.

Herr Rainer Derckx

Vortrag, Praxisfälle, Musterverträge und -vorlagen.

Verwalter und Betreuer von Liegenschaften, gewerblich genutzten und industriellen Anwesen und Mischobjekten, Immobilienmakler, Berater, Mitarbeiter aus Immobilienabteilungen von Banken und Versicherungen, Mitarbeiter aus den Immobilienabteilungen der mietenden Unternehmen.

Gewerbliches Mietrecht kompakt

Gewerbliches Mietrecht 2010/2011 für Immobilienprofis

Inhouse-Training, Beratung und Prozessbegleitung