Gewerbliches Mietrecht

Basis-Know-how für Immobilienfachleute

Das Handling von Gewerberaumimmobilien ist ungleich komplexer als bei Wohnraummietverhältnissen. Die Risiken für den Vermieter sind vielfältig: Schriftformprobleme, Zahlungsverzug und Verstöße gegen mietvertragliche Verpflichtungen sind nur einige davon. Sie erfahren, wie Sie Ihre Gewerberaummietverträge rechtssicher und vorteilhaft gestalten, worauf Sie achten sollten und wie Sie Ihre Rechte erfolgreich und wirtschaftlich sinnvoll durchsetzen können.

Inhalte

Erfolgstraining! Bereits rund 1200 zufriedene Teilnehmer.

Gewerberaummietrecht

Abgrenzung zur Wohnraummiete und Systematik der gesetzlichen Regelungen.

Mischmietverhältnisse.

Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln

Vertragsabschluss, Vertragslaufzeit und Optionen, Mieterhöhung durch Staffelmiete oder Preisklausel, Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution).

Wirksame Umlage von Betriebskosten, Schriftformproblematik bei langfristigen Mietverhältnissen und Notwendigkeit von Nachträgen, Modernisierungsmaßnahmen sowie Ein- und Umbauten.

Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln, Konkurrenzschutz und Betriebspflicht, Umsatzsteuerproblematik.

Vertragsbeendigung

Wechsel der Vertragspartner.

Kündigungstatbestände und Aufhebungsvertrag.

Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands.

Insolvenz des Vermieters oder Mieters.

Vertragsabwicklung

Räumungsklage und Durchsetzung von weitergehenden Ansprüchen.

Schadensersatzansprüche wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen und verspäteter Räumung.

Verjährung von Ansprüchen.

Versorgungssperre und Zwangsräumung nach "Berliner Modell".

Aktuelle Rechtsprechung

u. a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten, Inhaltskontrolle von Formularmietverträgen, Haftung für Rückzahlung einer Barkaution, fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution.

Abwälzung von Verwaltungskosten, Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten.

Problematik der "Schönheitsreparaturklauseln".

Hinweis zu Ihrer persönlichen Lernumgebung

In Ihrer online Lernumgebung finden Sie nach Ihrer Anmeldung nützliche Informationen, Downloads und extra Services zu dieser Qualifizierungsmaßnahme.

Ihr Nutzen

Sie erfahren u. a.,

  • welche Rechte Ihnen als Vermieter oder Verwalter von Gewerbeimmobilien zustehen und wie Sie Ihre Rechte erfolgreich durchsetzen,
  • wie Sie Ihre Gewerberaummietverträge rechtssicher, vorteilhaft und wirtschaftlich sinnvoll gestalten,
  • wie Sie Betriebskosten wirksam und umfassend auf den gewerblichen Mieter umlegen,
  • wie Sie das Vertragswerk an sich im Zeitablauf verändernde Bedingungen anpassen,
  • wie Sie Verträge korrekt beenden und
  • welche aktuellen Gerichtsentscheidungen zu beachten und umzusetzen sind.

Methoden

Trainer-Input, zahlreiche Praxisbeispiele, Diskussion, Erfahrungsaustausch.

Teilnehmerkreis

Verwalter, Vermieter, Mitarbeiter von Objekt- und Immobilienverwaltungen, von Banken und Versicherungen, Immobilienmakler/-berater. Bauträger, Investoren, Property Manager, Asset Manager, Mieter, die sich die Grundlagen des gewerblichen Mietrechts auf aktuellem und praxisorientiertem Niveau erarbeiten möchten.

Weitere Empfehlungen zu „Gewerbliches Mietrecht“

Teilnehmerstimmen

"Herr Straub, Ihr Seminar war bisher mit Abstand das beste. Niemand hat dieses doch eher trockene Thema so spannend vorgetragen wie Sie."

Heinz Beutler

Georg Reisch GmbH & Co. KG, Bad Saulgau

"Die verständlichen, mit höchst interessanten Beispielen unterlegten, Ausführungen von Herrn Straub haben mir besonders gut gefallen."

Andrea Hupe

Otto GmbH & Co KG, Hamburg

"Praxisnahe Fallbeispiele, in Verbindung mit rechtlichen Hintergründen, vermittelt ein gutes Basiswissen."

Julia Oppermann

BW-Immobilien GmbH, Stuttgart

"Der Referent war super!"

Diana Haupert

Studierendenwerk Hamburg, Hamburg

"Die kurzweilige Vortragsweise des Referenten und die Dialoggestaltung der Teilnehmer untereinander bestachen bei diesem Seminar."

Frank Krieger

Stuttgarter Straßenbahnen AG, Stuttgart

"Die originelle Art der Wissensvermittlung durch den Referenten mit direktem Praxisbezug gefiel mir sehr gut."

Susanne Schwabe

Siemens AG, München

"Gut organisierter Seminarablauf; kurzweilig durch viele Praxisbeispiele."

Silke Urban

Albert Scheib Immobilien GmbH, Schwäbisch Hall

"Der Referent ist sehr gut auf die Fragen der Teilnehmer eingegangen!"

Thomas Raths

CentrO Management GmbH, Oberhausen

"Die Kompetenz und das Fachwissen des Referenten Dieter Straub waren überzeugend!"

Nils Jüngerkes

Altum Management GmbH, Düsseldorf

"Die erfrischende Art des Referenten und seine verständliche Vortragsart überzeugten mich."

Panja Weckerlein

Tetris Grundbesitz GmbH & Co. KG, Reichenschwand

"Der Referent ist auf verschiedene Praxisfälle der Teilnehmer eingegangen und hat diese sehr gut beantwortet."

Julia Ceko

Rohrer Immobilien GmbH, München

"Mit diesem Referenten wird kein Seminar langweilig!"

Sabine Beiderbeck

Cremer Management GmbH, Regensburg

"Herr Straub war wie immer sehr kompetent!"

Klaus Matzat

InfraLeuna GmbH, Leuna

"Gute Organisation, klarer Ablauf, kurze Erinnerung per E-Mail vor dem Seminar."

Denise Stracke

Berge Bau GmbH & Co. KG, Erndtebrück

"Sehr guter Referent!"

Swen Seifer

Stadtwerke Würzburg AG, Würzburg

"Praxisfälle, Beantwortung aller Fragen, gut verständliche und interessante Darstellung."

Margarete Moll

Otto GmbH & Co KG, Hamburg

"Sehr guter, lebendiger Vortrag. Viele Fragen wurden beantwortet und Beispiele behandelt."

Stefan Charrière

Bremer Straßenbahn AG, Bremen

"Sehr viele und gute Fallbeispiele. Fragen wurden gerne und kompetent beantwortet. Meine Erwartungen wurden sehr gut erfüllt!"

F. Mehmood

Commerz Real AG, Wiesbaden

"Einfach Top, der Bezug auf atkuelle Rechtsprechungen. Die Fallbeispiele der Teilnehmer wurden diskutiert."

Susanne Weiß

AREVA GmbH, Erlangen

"Die Fachkompetenz und die Lerninhalte sind super!!!“

Ingo Ahl

Deutsche Rentenversicherung Bund , Berlin

"Optimal: Inhalt, kleine Gruppe, Praxisnähe, Atmosphäre sowie eine effiziente Durchführung."

Thomas Ebeloe

Jones Lang LaSalle GmbH , Frankfurt a. M.

"Wirklich überzeugend! Umfassende Themendarstellung, Aktualität und Praxisbezug sowie einen reibungslosen Auflauf und eine gute Organisation.“

Sandra Hodissen

Fressnapf Immobilien- und Vermögensverwaltungs GmbH , Krefeld

"Der Referent verfügt über eine sehr gute Fachkompetenz."

Judith Thoma

Corestate Capital Advisors GmbH, Frankfurt a. M.

"Professionalität und Fachkompetenz stehen an erster Stelle."

Heinz Moseler

HM Hausverwaltung, Mülheim an der Ruhr

"Sehr gute Fachkompetenz des Referenten."

René Lux

ray facility management group, Holdorf

Ø Seminarbewertung zu „Gewerbliches Mietrecht“

ø 4,7 von 5

bei 347 Bewertungen

Seminarinhalte:
4,7
Verständlichkeit der Inhalte:
4,7
Praxisbezug:
4,8
Aktualität:
4,8
Teilnehmer­unterlagen:
4,5
Fachkompetenz:
4,9
Teilnehmer­orientierung:
4,8
Methodenvielfalt:
4,8

Kostenloses Extra zu jeder Buchung: Ein e-Learning Ihrer Wahl zu einem von 4 Top-Themen!
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Buchungsnummer
87.25
Seminar
2 Tage
Termine & Orte
16.-17.08.18 
Frankfurt a. M.
18.-19.10.18 
München
12.-13.11.18
Berlin
14.-15.02.19
Köln
25.-26.03.19
Hamburg
03.-04.06.19
Stuttgart
28.-29.08.19
Berlin
1. Tag: 09:00 Uhr - ca. 17:00 Uhr
2. Tag: 09:00 Uhr - ca. 16:00 Uhr
Teilnahmegebühr
€ 1.090,- zzgl. MwSt.
€ 1.297,10 inkl. MwSt.
Die angegebene Teilnahmegebühr beinhaltet
  • ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
  • Pausenverpflegung und
  • umfangreiche Arbeitsunterlagen.
Die Übernachtungskosten im Hotel werden vom Teilnehmer direkt mit dem Hotel abgerechnet. Für die Hotelbuchung finden Sie in Ihrer Lernumgebung ein Reservierungsformular.
Noch ausreichend Plätze frei.
Warten Sie nicht zu lange.
Ausgebucht.
Durchführung bereits gesichert
Haufe Akademie Inhouse
Firmeninterne Durchführung
Dietmar Straub, Referent der Haufe Akademie
Dietmar Straub, Referent der Haufe Akademie
Grundkenntnisse - ein Muss im Mietrecht

Im Gewerberaummietrecht handelt es sich überwiegend um langfristige Mietverhältnisse, verbunden mit hohen Investitionen auf Vermieterseite. Aufgrund dessen ist es aus meiner Sicht unabdingbar, dass die für die Gestaltung und den Abschluss von Mietverträgen zuständigen Mitarbeitern über ausreichende Kenntnisse im Gewerberaum-mietrecht verfügen. Dies gilt natürlich in gleicher Weise auf Mieterseite.
Die Praxis zeigt, dass es häufig an diesen Grundkenntnissen fehlt. Dadurch tritt auf Vermieterseite häufig die erhoffte Rendite nicht ein. Wohingegen auf Mieterseite über die Miete hinaus zusätzliche Kosten übernommen werden müssen, die bei Mietvertrags-abschluss so nicht einkalkuliert wurden.

Mietverwaltung

Ob Gewerbeimmobilie oder Wohnhaus – ein Gebäude mit Ertragsorientierung stellt nicht nur einen Wert als Immobilie an sich dar, sondern sein Wert erhöht sich beträchtlich durch die Mieteinnahmen. Um den Wertgehalt eines Gebäudes langfristig zu erhalten, braucht es umfassende Kenntnisse im komplexen Bereich der Mietverwaltung und des Property Managements.

Optimale Organisation sorgt für Effizienz

Um die Mietverwaltung effektiv zu betreiben, sind relevante Grundlagen im Mietrecht nötig. Außerdem müssen administrative Aufgaben optimal organisiert und gleichzeitig praxisorientiert umgesetzt werden. Musterschreiben und diverse Checklisten helfen dabei, wie bestimmte Verträge und Abrechnungen korrekt zu entwerfen sind.

Rechtliche Grundlagen sind unverzichtbar

Gerade die rechtlichen Aspekte der Mietverwaltung sind von höchster Relevanz, bestimmen sie doch im Wesentlichen das Vorgehen und die Organisation. Wie ist mit schwierigen Mietern umzugehen? Was ist bei der Beauftragung von Reparaturarbeiten zu beachten? Was passiert bei Kündigung? Die Aneignung von rechtlichem Praxiswissen, um rechtssicher interagieren zu können und sich seriös vor Kunden zu präsentieren, ist somit unumgänglich.

Die Haufe Akademie
  • Absoluter Praxisbezug
  • Top Trainer & Referenten
  • 150.000 Teilnehmer pro Jahr
  • Erfolgsmacher seit 1978

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