{"id":49924,"date":"2026-10-27T18:02:30","date_gmt":"2026-10-27T17:02:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/?post_type=glossary&#038;p=49924"},"modified":"2026-10-27T18:02:30","modified_gmt":"2026-10-27T17:02:30","slug":"wohnungseigentumsgesetz","status":"publish","type":"glossary","link":"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/glossar\/wohnungseigentumsgesetz\/","title":{"rendered":"Wohnungseigentumsgesetz"},"content":{"rendered":"<h1><strong>Wohnungseigentumsgesetz<\/strong><\/h1>\n<h2>Was ist das Wohnungseigentumsgesetz?<\/h2>\n<p>Das Gesetz \u00fcber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz, kurz WEG) regelt die rechtlichen Grundlagen f\u00fcr Eigentumswohnungen und Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften. Es legt fest, welche Rechte und Pflichten Wohnungseigent\u00fcmer:innen haben, wie Gemeinschaftseigentum verwaltet wird und wie Beschl\u00fcsse in der Eigent\u00fcmerversammlung zustande kommen.<\/p>\n<p>Das WEG betrifft vor allem Geb\u00e4ude, in denen mehrere Eigent\u00fcmer:innen einzelne Wohnungen besitzen. Es schafft klare Regeln f\u00fcr das Zusammenleben, die Verwaltung, die Kostenverteilung und den Umgang mit baulichen Ver\u00e4nderungen.<\/p>\n<h2>Regelungsbereich des WEG<\/h2>\n<p>Das Gesetz unterscheidet zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Sondereigentum umfasst in der Regel die einzelne Wohnung und R\u00e4ume, die einer bestimmten Person zugeordnet sind. Gemeinschaftseigentum betrifft Teile des Geb\u00e4udes, die allen Eigent\u00fcmer:innen gemeinsam geh\u00f6ren, etwa Dach, Fassade, Treppenhaus, tragende W\u00e4nde oder technische Anlagen.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem regelt das Wohnungseigentumsgesetz das Dauerwohnrecht. Dieses Recht erlaubt einer Person, eine bestimmte Wohnung dauerhaft zu nutzen, ohne selbst Eigent\u00fcmer:in der Wohnung zu sein. Auch hierf\u00fcr enth\u00e4lt das Gesetz Vorgaben zur Eintragung und Aus\u00fcbung.<\/p>\n<h2>Rolle der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/h2>\n<p>Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ist die rechtliche Gemeinschaft aller Eigent\u00fcmer:innen einer Anlage. Sie trifft Entscheidungen \u00fcber Verwaltung, Instandhaltung, Kosten und Nutzung des Gemeinschaftseigentums. Grundlage daf\u00fcr sind das Gesetz, die Teilungserkl\u00e4rung, die Gemeinschaftsordnung und gefasste Beschl\u00fcsse.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Eigent\u00fcmer:innen:<\/strong> Sie zahlen Hausgeld, stimmen \u00fcber Ma\u00dfnahmen ab und m\u00fcssen Beschl\u00fcsse beachten.<\/li>\n<li><strong>Verwalter:innen:<\/strong> Sie organisieren die laufende Verwaltung, f\u00fchren Beschl\u00fcsse aus und bereiten die Eigent\u00fcmerversammlung vor.<\/li>\n<li><strong>Verwaltungsbeirat:<\/strong> Er unterst\u00fctzt und kontrolliert die Verwaltung, etwa bei Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Angeboten.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Beschluss und Eigent\u00fcmerversammlung<\/h2>\n<p>Viele Entscheidungen in einer WEG fallen durch Beschluss. Die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung ist daf\u00fcr das zentrale Organ. Dort stimmen Eigent\u00fcmer:innen \u00fcber Themen wie Sanierung, Modernisierung, Hausordnung, Verwalterbestellung oder die H\u00f6he des Hausgelds ab.<\/p>\n<p>Ein Beschluss ist grunds\u00e4tzlich verbindlich, wenn er ordnungsgem\u00e4\u00df zustande kommt. Eigent\u00fcmer:innen k\u00f6nnen ihn aber gerichtlich anfechten, wenn sie formale Fehler oder inhaltliche Rechtsverst\u00f6\u00dfe sehen. Das Wohnungseigentumsgesetz enth\u00e4lt dazu Fristen und Verfahrensregeln.<\/p>\n<h2>Pflichten nach dem Wohnungseigentumsgesetz<\/h2>\n<p>Das WEG schafft nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten. Eigent\u00fcmer:innen m\u00fcssen sich an die Gemeinschaftsordnung halten, Kosten tragen und R\u00fccksicht auf andere Bewohner:innen nehmen. Sie d\u00fcrfen ihr Sondereigentum nutzen, vermieten oder umbauen, solange sie Rechte anderer und das Gemeinschaftseigentum nicht beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n<p>Bei baulichen Ver\u00e4nderungen kommt es darauf an, ob Gemeinschaftseigentum betroffen ist. Dann braucht es h\u00e4ufig einen Beschluss. Das gilt zum Beispiel f\u00fcr Eingriffe an Fassade, Fenstern, Leitungen oder tragenden Bauteilen.<\/p>\n<h2>Praxisbeispiel f\u00fcr die Anwendung<\/h2>\n<p>Ein:e Eigent\u00fcmer:in m\u00f6chte eine Wallbox in der Tiefgarage installieren. Da Leitungen und Stellplatzbereiche h\u00e4ufig Gemeinschaftseigentum ber\u00fchren, entscheidet die Gemeinschaft \u00fcber die Umsetzung. Das WEG erleichtert bestimmte Ma\u00dfnahmen, etwa f\u00fcr Elektromobilit\u00e4t, Barrierefreiheit oder Einbruchschutz. Trotzdem m\u00fcssen technische Vorgaben, Kosten und Zust\u00e4ndigkeiten sauber gekl\u00e4rt werden.<\/p>\n<p style=\"margin: 0in; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;\">\n<h2>FAQ<\/h2>\n<h3>Gilt das Wohnungseigentumsgesetz auch f\u00fcr vermietete Eigentumswohnungen?<\/h3>\n<p>Ja. Das Gesetz gilt f\u00fcr die Eigent\u00fcmer:innen der Wohnung. Mietende Personen sind meist indirekt betroffen, etwa durch Hausordnung, Betriebskosten oder bauliche Ma\u00dfnahmen.<\/p>\n<h3>Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?<\/h3>\n<p>Sondereigentum geh\u00f6rt einzelnen Eigent\u00fcmer:innen allein. Gemeinschaftseigentum geh\u00f6rt allen gemeinsam und wird durch die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft verwaltet.<\/p>\n<h3>Wer setzt Beschl\u00fcsse der WEG um?<\/h3>\n<p>In der Regel setzen Verwalter:innen die Beschl\u00fcsse um. Die Gemeinschaft kann Aufgaben kontrollieren und bei Bedarf den Verwaltungsbeirat einbinden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnungseigentumsgesetz Was ist das Wohnungseigentumsgesetz? Das Gesetz \u00fcber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz, kurz WEG) regelt die rechtlichen Grundlagen f\u00fcr Eigentumswohnungen und Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften. 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