Eigent\u00fcmer:innenversammlung<\/a> vertreten lassen m\u00f6chte, ben\u00f6tigt jetzt eine Vollmacht in Textform (\u00a7 25 Abs. 3 WEG).<\/p>\nBei der Beschlussfassung entscheidet immer die Mehrheit der abgegebenen Stimmen (\u00a7 25 Abs. 1 WEG). Ein Umlaufbeschluss kann jetzt auch in Textform (z. B. per E-Mail) erfolgen. F\u00fcr einen konkreten Beschlussgegenstand kann beschlossen werden, dass ein Umlaufbeschluss mit Mehrheit zustande kommt (\u00a7 23 Abs. 3 S. 2 WEG).<\/p>\n
3. Sondereigentum<\/h3>\n
Sondereigentum kann auch an Freifl\u00e4chen begr\u00fcndet werden (\u00a7 3 Abs. 2 WEG).<\/p>\n
Beschl\u00fcsse, basierend auf einer vereinbarten \u00d6ffnungsklausel, m\u00fcssen in das Grundbuch eingetra-gen werden (\u00a7 5 Abs. 4 WEG). Ausdr\u00fccklich gefordert ist die Eintragungspflicht f\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungsbeschr\u00e4nkungen und eine Haftung des Sondernachfolgers f\u00fcr Altschulden (\u00a7 7 Abs. 3 S. 2 WEG). Zu pr\u00fcfen gilt es hier (\u00dcbergangsfrist bis 31.12.2025), ob und welche Altbeschl\u00fcsse \/ Altvereinbarungen betroffen sind.<\/p>\n
Neben dem Aufteilungsplan f\u00fcr das Geb\u00e4ude ist jetzt auch ein Aufteilungsplan f\u00fcr das Grundst\u00fcck erforderlich (\u00a7 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 1 WEG).
\nDie Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer:innen entsteht mit der Anlegung der Wohnungs-grundb\u00fccher (\u00a7 9a Abs. 1 S. 2 WEG).<\/p>\n
4. Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer<\/h3>\n
Die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer:innen ist vollst\u00e4ndig rechtsf\u00e4hig, diese kann Rechte erwerben und Verbindlichkeiten eingehen, vor Gericht klagen und verklagt werden (\u00a7 9a Abs. 1 WEG).<\/p>\n
Da die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (\u00a7 18 Abs. 1 WEG) und des Gemeinschaftsverm\u00f6gens (\u00a7 9a Abs. 3 WEG) der Wohnungseigent\u00fcmer:innengemeinschaft obliegt, f\u00fchrt dies zu einer Ver\u00e4nderung der Rechtsbeziehungen zwischen der Gemeinschaft, den Eigent\u00fcmer:innen und dem:r Verwalter:in.<\/p>\n
5. Pflichten Dritter<\/h3>\n
Zur Durchsetzung von Bauma\u00dfnahmen gegen\u00fcber Fremdnutzern von Wohnungseigentum, wurde ein Duldungsanspruch gegen\u00fcber Mieter:innen und sonstigen Nutzer:innen aufgenommen (\u00a7 15 WEG).<\/p>\n
6. Bauliche Ma\u00dfnahmen<\/h3>\n
Bauliche Ver\u00e4nderungen k\u00f6nnen durch Mehrheitsbeschluss gestattet werden (\u00a7 20 Abs. 1 WEG). Auf privilegierte Ma\u00dfnahmen hat der:die Eigent\u00fcmer:in einen Anspruch (\u00a7 20 Abs. 2 WEG). Hierzu geh\u00f6ren u. a. bauliche Ver\u00e4nderungen , die dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge dienen und die zur Herstellung von Barrierefreiheit f\u00fchren. Der:die Bauwillige hat die Kosten einschlie\u00dflich der Folgekosten zu tragen und nur er\/sie darf die Nutzungen ziehen (\u00a7 21 WEG).<\/p>\n
Werden Bauma\u00dfnahmen von der Gemeinschaft durchgef\u00fchrt, besteht nur eine Zahlungspflicht aller Eigent\u00fcmer, wenn sie sich innerhalb eines angemessenen Zeitraumes amortisieren (\u00a7 21 Abs. 2 Nr. 2 WEG) oder zwei Drittel der auf der Versammlung abgegebenen Stimmen und die H\u00e4lfte aller Miteigentumsanteile sich f\u00fcr die Bauma\u00dfnahme ausgesprochen haben (\u00a7 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG). Ansonsten tragen nur die Zustimmenden die Kosten und d\u00fcrfen die Nutzungen ziehen (\u00a7 21 Abs. 3 WEG). Eine andersartige Kostenverteilung kann ebenso beschlossen werden.<\/p>\n
7. Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Verm\u00f6gensbericht<\/h3>\n
Die Wohnungseigent\u00fcmer:innen beschlie\u00dfen beim Wirtschaftsplan nur noch \u00fcber die Vorsch\u00fcsse (\u00a7 28 Abs. 1 S. 1 WEG) und im Rahmen der Jahresabrechnung \u00fcber die Nachsch\u00fcsse bzw. die An-passung der beschlossenen Vorsch\u00fcsse (\u00a7 28 Abs. 2 S. 1 WEG). Neu ist die Verpflichtung, nach Ab-lauf eines Kalenderjahres einen Verm\u00f6gensbericht zu erstellen, der den Stand der R\u00fccklagen und eine Aufstellung des wesentlichen Gemeinschaftsverm\u00f6gens enth\u00e4lt. Der Verm\u00f6gensbericht ist allen Wohnungseigent\u00fcmer:innen zur Verf\u00fcgung zu stellen, eine Beschlussfassung ist nicht gefor-dert (\u00a7 28 Abs. 4 WEG).<\/p>\n
8. Verwaltungsbeirat<\/h3>\n
Die Kompetenzen des Verwaltungsbeirates wurden erweitert, gegen\u00fcber dem:der Verwalter:in besteht zus\u00e4tzlich eine \u00dcberwachungspflicht (\u00a7 29 Abs. 2 WEG). F\u00fcr unentgeltlich t\u00e4tige Beir\u00e4te erfolgt eine Haftungsbeschr\u00e4nkung auf Vorsatz und grobe Fahrl\u00e4ssigkeit (\u00a7 29 Abs. 3 WEG).<\/p>\n
9. Verfahrensvorschriften<\/h3>\n
Allgemeiner Gerichtsstand der Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer:innen ist bei dem Gericht, in dessen Bezirk das Grundst\u00fcck liegt (\u00a7 43 Abs. 1 S. 1 WEG).
\nBeschlussklagen sind nur noch gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer:innen zu richten (\u00a7 44 Abs. 2 WEG).<\/p>\n
Fazit:<\/strong><\/p>\nObgleich das WEMoG Vereinfachungen mit sich bringt, bedeutet das f\u00fcr die WEG-Verwaltung, die vielen \u00c4nderungen zu kennen und diese in innerbetrieblichen Prozessen und Organisationsstrukturen anzupassen.<\/p>\n
Grunds\u00e4tzlich gehen die neuen Regelungen nach WEMoG den Altvereinbarungen vor; jedoch bleibt es einer Verwaltung nicht erspart, \u201eAltvereinbarungen\u201c nach eindeutigem Willen zu pr\u00fcfen, ob einzelne trotzdem wirken.<\/p>\n
Weiterhin ist innerhalb der \u00dcbergangsfrist zu beachten, ob bei einzelnen Eigent\u00fcmer:innengemeinschaften Handlungsbedarf bzgl. Eintragungspflicht ins Grundbuch f\u00fcr \u201eAltvereinbarungen und Altbeschl\u00fcsse\u201c (oder evtl. alternativer Nachweis) besteht.<\/p>\n
Im Eigeninteresse jeder Verwaltung sollte der geforderte Nachweis zur Zertifizierung rechtzeitig eingeplant werden, sodass sich hier Vorteile statt Nachteile in der weiteren Verwal-ter:innent\u00e4tigkeit bzw. -bestellung ergeben.<\/p>\n
\u00b9= Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) vom 17.09.2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Seit dem 01. Dezember 2020 ist die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in Kraft. Der Gesetzestext ist \u00fcbersichtlich, dennoch stellt die Reform einen Paradigmenwechsel dar. Eigent\u00fc-mer:innen und Immobilienverwalterinnen und -verwalter sind seither gefordert, die ge\u00e4nderten oder neu eingef\u00fchrten Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes zu ber\u00fccksichtigen, die Arbeitsabl\u00e4ufe und Prozesse daran auszurichten. Das Wichtigste in K\u00fcrze: Erweiterte Vertretungsbefugnis: Verwalter:innen<\/p>\n