- \n
- Weiterbildungspflicht f\u00fcr Immobilienmakler:innen:<\/strong> Nach \u00a7 34c GewO und \u00a7 15b MaBV m\u00fcssen Makler:innen und Immobilienverwalter:innen alle drei Jahre mindestens 20 Weiterbildungsstunden absolvieren. Dies dient der Qualit\u00e4tssicherung und ist gesetzlich vorgeschrieben.<\/li>\n
- Nachweispflicht und Sanktionen:<\/strong> Gewerbetreibende m\u00fcssen ihre Weiterbildungen dokumentieren und die Nachweise f\u00fcnf Jahre aufbewahren. Fehlende Nachweise oder Verst\u00f6\u00dfe k\u00f6nnen zu Bu\u00dfgeldern von bis zu 5.000 \u20ac oder im Wiederholungsfall zum Entzug der Maklererlaubnis f\u00fchren.<\/li>\n
- Formate und Inhalte der Weiterbildung:<\/strong> Weiterbildungen k\u00f6nnen als Pr\u00e4senzseminare, Online-Kurse oder begleitetes Selbststudium erfolgen. Relevante Themen sind u. a. Maklerrecht, Datenschutz, Kundenberatung und aktuelle Markttrends.<\/li>\n<\/ul>\n
Was bedeutet die Weiterbildungspflicht?<\/h2>\n
Die Weiterbildungspflicht ist ein zentrales Element der gesetzlichen Vorgaben f\u00fcr Immobilienmakler:innen, Immobilienverwalter:innen u. a. Denn sie stellt sicher, dass Fachkr\u00e4fte in der Immobilienbranche ihre Kenntnisse regelm\u00e4\u00dfig auffrischen und erweitern<\/strong>, um den hohen Anforderungen des Berufs gerecht zu werden.<\/p>\n
Doch was genau steckt hinter dieser Verpflichtung, und welche Regelungen greifen hier?<\/p>\n
Exkurs \u00a7 34c Gewo<\/h3>\n
\u00a7 34c Gewerbeordnung besagt, dass die T\u00e4tigkeit von Makler:innen, Bautr\u00e4ger:innen und Baubetreuer:innen erlaubnispflichtig ist.<\/span><\/p>\n
\n
Zusammengefasst: Paragraf 34c GewO<\/h3>\n
- \n
- Erlaubnispflicht f\u00fcr Makler:innen und Verwalter:innen:<\/strong> T\u00e4tigkeiten wie Immobilienvermittlung, Darlehensvermittlung, Bautr\u00e4ger- und Baubetreuert\u00e4tigkeiten sowie die Verwaltung von Wohnimmobilien setzen eine beh\u00f6rdliche Erlaubnis voraus. Diese kann unter bestimmten Voraussetzungen eingeschr\u00e4nkt oder mit Auflagen versehen werden.<\/li>\n
- Zuverl\u00e4ssigkeits- und Verm\u00f6gensanforderungen:<\/strong> Eine Erlaubnis wird verweigert, wenn Antragstellende in den letzten f\u00fcnf Jahren wegen bestimmter Straftaten verurteilt wurden, in ungeordneten Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnissen leben oder als Immobilienverwalter:innen keine Berufshaftpflichtversicherung nachweisen k\u00f6nnen.<\/li>\n
- Weiterbildungspflicht:<\/strong> Gewerbetreibende und ihre Mitarbeitenden m\u00fcssen sich innerhalb von drei Jahren f\u00fcr 20 Stunden weiterbilden Nachweise dazu sind vorzulegen, um eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Berufsaus\u00fcbung sicherzustellen.<\/li>\n
- Lese-Tipp:<\/strong> \u201eWeiterbildung nach MaBV f\u00fcr Immobilienmakler:innen<\/a>\u201c<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n
(Quelle: Bundesministerium der Justiz<\/a>)<\/p>\n
Exkurs \u00a7 15b Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung<\/span><\/h3>\n
Paragraf 15b MaBV definiert:<\/strong> Wer nach \u00a7 34c Absatz 2a der Gewerbeordnung zur Weiterbildung verpflichtet ist, muss sich fachlich entsprechend seiner ausge\u00fcbten T\u00e4tigkeit weiterbilden.<\/p>\n
Wer ist MaBV-pflichtig?<\/h3>\n
Folgende Berufsgruppen der Immobilienbranche unterliegen der MaBV Weiterbildungspflicht:<\/p>\n
- \n
- selbstst\u00e4ndige und angestellte Makler:innen,<\/li>\n
- Mitarbeitende, die an der Immobilienvermittlung beteiligt sind (z. B. Expos\u00e9-Erstellung, Besichtigungen, Kundengespr\u00e4che) sowie<\/li>\n
- Immobilienverwalter:innen von Wohnraum, die operative T\u00e4tigkeiten \u00fcbernehmen.<\/li>\n<\/ul>\n
Diese Personengruppen m\u00fcssen innerhalb von drei Jahren mindestens 20 Weiterbildungsstunden nachweisen.<\/strong> So ist gew\u00e4hrleistet, dass sie ihre Fachkompetenz auf dem neuesten Stand halten. Ziel ist die Sicherstellung einer hohen Beratungs- und Servicequalit\u00e4t.<\/p>\n
Was regelt \u00a7 15b MaBV?<\/span><\/span><\/h3>\n
Eine Zusammenfassung:<\/p>\n
- \n
- Formen der Weiterbildung<\/strong>: Verpflichtete m\u00fcssen sich berufsspezifisch weiterbilden, z. B. durch Pr\u00e4senzkurse, begleitetes Selbststudium (mit Lernerfolgskontrolle), betriebsinterne Ma\u00dfnahmen oder andere geeignete Formen. Abschl\u00fcsse als Immobilienkaufmann\/-frau oder gepr\u00fcfte:r Immobilienfachwirt:in gelten ebenfalls als Weiterbildung.<\/li>\n
- Relevante Weiterbildungsthemen<\/strong>: z. B. Maklerrecht, Datenschutz, Kundenberatung und aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt.
\nEine ausf\u00fchrlichere Beschreibung relevanter Themen finden Sie unter Potenzielle inhaltliche Fortbildungsthemen<\/a><\/strong><\/li>\n- Dokumentationspflicht<\/strong>: Gewerbetreibende m\u00fcssen Nachweise zu den Weiterbildungsma\u00dfnahmen f\u00fcr sich und ihre Mitarbeitenden f\u00fchren. Diese m\u00fcssen Angaben zu Teilnehmenden, Inhalt, Dauer und Anbieter enthalten und mindestens f\u00fcnf Jahre aufbewahrt werden.<\/li>\n
- Kontrolle und Fristen<\/strong>: Beh\u00f6rden k\u00f6nnen die Vorlage einer Erkl\u00e4rung zur Erf\u00fcllung der Weiterbildungspflicht verlangen. F\u00fcr neue Absolvent:innen beginnt die Weiterbildungspflicht erst drei Jahre nach Abschluss ihrer Ausbildung oder Weiterbildung.<\/li>\n<\/ul>\n
Nachweis der Weiterbildungspflicht<\/h2>\n
Die Erf\u00fcllung der Weiterbildungspflicht ist \u2013 nach \u00a7 15b Absatz 3 MaBV \u2013 durch entsprechende Nachweise und Unterlagen \u00fcber die absolvierten Fortbildungsma\u00dfnahmen zu dokumentieren.<\/p>\n
Die Nachweis- und Aufbewahrungspflicht trifft Gewerbetreibende; und zwar f\u00fcr sich selbst und ihre Besch\u00e4ftigten. Die Aufbewahrungsdauer der Nachweise und Unterlagen betr\u00e4gt f\u00fcnf Jahre, beginnend mit dem Ende des Kalenderjahres der Fortbildungsma\u00dfnahme. Die Dokumente sind auf einem dauerhaften Datentr\u00e4ger in den Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen aufzubewahren.<\/p>\n
Auf Anfrage der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde m\u00fcssen diese Weiterbildungsnachweise eingereicht werden.<\/p>\n
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<\/div>\r\n\t\r\n<\/div>Zeitr\u00e4ume f\u00fcr Weiterbildungen, der Nachweis- und Aufbewahrungspflicht<\/h3>\n
Hier ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie sowohl bis zum Ende eines Weiterbildungszeitraumes Ihre Pflicht erf\u00fcllen als auch vorausschauend die n\u00e4chsten drei Jahre planen.<\/p>\n
\n\n
\n Weiterbildungszeitr\u00e4ume<\/td>\n Nachweispflicht gilt ab<\/td>\n Aufbewahrungspflicht<\/td>\n<\/tr>\n \n 2018 – 2020<\/td>\n 01.01.2021<\/td>\n 31.12.2025<\/td>\n<\/tr>\n \n 2021 – 2023<\/td>\n 01.01.2024<\/td>\n 31.12.2028<\/td>\n<\/tr>\n \n 2024 – 2026<\/td>\n 01.01.2027<\/td>\n 31.12.2031<\/td>\n<\/tr>\n \n 2027 – 2029<\/td>\n 01.01.2030<\/td>\n 31.12.2034<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n
Folgende Angaben m\u00fcssen die Nachweise enthalten<\/h4>\n
- \n
- Vor- und Familienname des Weiterbildungsteilnehmenden<\/li>\n
- Datum, Umfang, Inhalt und Bezeichnung der Weiterbildungsma\u00dfnahme<\/li>\n
- Vor- und Familienname oder Firma sowie Adresse und Kontaktdaten des Weiterbildungsanbieters<\/li>\n<\/ul>\n
Wie lange ist die Erlaubnis nach \u00a7 34c GeWo g\u00fcltig?<\/h2>\n
Die Maklererlaubnis gem\u00e4\u00df \u00a7 34c GewO ist unbefristet g\u00fcltig. Die Einhaltung der Weiterbildungspflicht muss jedoch fortlaufend nachgewiesen werden.<\/p>\n
Wann ist eine MaBV-Pr\u00fcfung notwendig?<\/h2>\n
Die Erf\u00fcllung der Weiterbildungspflicht wird von den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden \u00fcberpr\u00fcft, insbesondere im Rahmen der j\u00e4hrlichen MaBV-Pr\u00fcfung.<\/p>\n
Ausnahmen von der Weiterbildungspflicht 34c<\/h2>\n
Grunds\u00e4tzlich gibt es keine Ausnahmen. Auch im Fall einer Elternzeit oder einer geringf\u00fcgigen T\u00e4tigkeit in einem Jahr ist die Weiterbildung innerhalb des Dreijahreszeitraums zu absolvieren.<\/p>\n
Von der Pflicht befreit<\/strong> sind jedoch Besch\u00e4ftigte der Immobilienbranche, die rein administrative Aufgaben \u00fcbernehmen. Dies sind zum Beispiel Mitarbeiter:innen, die rein sekretariatsbezogenen, buchhalterischen oder personalverwaltungstechnischen Aufgaben erledigen.<\/p>\n
Hinweis f\u00fcr Berufseinsteigende:<\/strong><\/p>\n
Wer einen Abschluss als Immobilienkaufmann\/-frau oder Gepr\u00fcfte:r Immobilienfachwirt:in hat, muss mit der Weiterbildungspflicht erst drei Jahre nach Abschluss beginnen.<\/p>\n
Warum ist die Weiterbildungspflicht u. a. f\u00fcr Immobilienmakler:innen wichtig?<\/h2>\n
In der dynamischen Immobilienbranche sind kontinuierliche Fortbildungen unverzichtbar. Denn die Erf\u00fcllung der Weiterbildungspflicht st\u00e4rkt nicht nur Ihre Glaubw\u00fcrdigkeit einer kompetenten Maklerin und eines qualifizierten Maklers, sondern sch\u00fctzt Sie auch vor rechtlichen Konsequenzen.<\/p>\n
Welche Themen umfasst die MaBV Weiterbildungspflicht?<\/h3>\n
Da Sie durch die Weiterbildungen Ihre berufliche Handlungsf\u00e4higkeit erhalten, m\u00fcssen diese den Anforderungen Ihrer ausge\u00fcbten T\u00e4tigkeiten entsprechen sowie gew\u00e4hrleisten, dass Ihre Fachkompetenz und pers\u00f6nliche Kompetenzen aufrechterhalten oder ausgebaut werden.<\/p>\n
<\/a>Potenzielle inhaltliche Fortbildungsthemen<\/h4>\n
- \n
- Rechtliche Grundlagen:<\/strong> Mietrecht, Maklerrecht, Grundbuchrecht, Vertragsrecht, Datenschutz, etc.<\/li>\n
- Immobilienmarkt:<\/strong> Markttrends und Marktentwicklungen, neue Technologien, Vertriebsstrategien, etc.<\/li>\n
- Kundenorientierung:<\/strong> Beratungskompetenz, Kommunikationstechniken, etc.<\/li>\n
- Fachliche Spezialisierungen:<\/strong> Finanzierung, Immobilienbewertung, Bauphysik, etc. (je nach Schwerpunkt der Maklerin oder des Maklers)<\/li>\n
- Praxisorientierte Inhalte:<\/strong> Verhandlungsf\u00fchrung, Konfliktmanagement.<\/li>\n<\/ul>\n
Die konkreten Inhalte der Weiterbildungspflicht finden Sie in den Vorgaben der Anlage 1 zu \u00a715b Absatz 1 MaBV<\/a><\/p>\n
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- Immobilienmarkt:<\/strong> Markttrends und Marktentwicklungen, neue Technologien, Vertriebsstrategien, etc.<\/li>\n
- Rechtliche Grundlagen:<\/strong> Mietrecht, Maklerrecht, Grundbuchrecht, Vertragsrecht, Datenschutz, etc.<\/li>\n
- Relevante Weiterbildungsthemen<\/strong>: z. B. Maklerrecht, Datenschutz, Kundenberatung und aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt.
- Formen der Weiterbildung<\/strong>: Verpflichtete m\u00fcssen sich berufsspezifisch weiterbilden, z. B. durch Pr\u00e4senzkurse, begleitetes Selbststudium (mit Lernerfolgskontrolle), betriebsinterne Ma\u00dfnahmen oder andere geeignete Formen. Abschl\u00fcsse als Immobilienkaufmann\/-frau oder gepr\u00fcfte:r Immobilienfachwirt:in gelten ebenfalls als Weiterbildung.<\/li>\n
- Zuverl\u00e4ssigkeits- und Verm\u00f6gensanforderungen:<\/strong> Eine Erlaubnis wird verweigert, wenn Antragstellende in den letzten f\u00fcnf Jahren wegen bestimmter Straftaten verurteilt wurden, in ungeordneten Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnissen leben oder als Immobilienverwalter:innen keine Berufshaftpflichtversicherung nachweisen k\u00f6nnen.<\/li>\n
- Nachweispflicht und Sanktionen:<\/strong> Gewerbetreibende m\u00fcssen ihre Weiterbildungen dokumentieren und die Nachweise f\u00fcnf Jahre aufbewahren. Fehlende Nachweise oder Verst\u00f6\u00dfe k\u00f6nnen zu Bu\u00dfgeldern von bis zu 5.000 \u20ac oder im Wiederholungsfall zum Entzug der Maklererlaubnis f\u00fchren.<\/li>\n