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\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\r\n\t\tUnsere Empfehlung<\/h2>\r\n\t\t\t
Das neue CO\u2082-Kostenaufteilungsgesetz<\/p>\r\n\t\t\t
Nehmen Sie an unserem Webinar teil und meistern Sie die Kostenaufteilung nach dem CO\u2082-Kostenaufteilungsgesetz (CO\u2082KostAufG). Erfahren Sie, wie Umweltma\u00dfnahmen und Gesetzes\u00e4nderungen seit den 90er Jahren Vermieter:innen und Mieter:innen beeinflussen. Wir zeigen Ihnen einfache L\u00f6sungen, um die neuen gesetzlichen Anforderungen zu erf\u00fcllen und die Kostenaufteilung zu optimieren. Melden Sie sich jetzt an!<\/p>\n Das 10-Stufenmodell ist ein Instrument zur energetischen Bewertung von Geb\u00e4uden. Es bestimmt die prozentuale Verteilung der CO\u2082-Kosten zwischen Vermietenden und Mieterinnen bzw. Mietern. Derzeit gilt es f\u00fcr Wohnimmobilien mit einer Wohnnutzung von mehr als 50 Prozent. Je schlechter die Energiebilanz eines Geb\u00e4udes und seine Einordnung im Modell ausf\u00e4llt, desto h\u00f6her ist die Kostenbelastung f\u00fcr Vermieterinnen und Vermieter. Eine \u00e4hnliche Regelung f\u00fcr Nichtwohngeb\u00e4ude ist f\u00fcr das Jahr 2025 geplant, jedoch fehlen derzeit noch die erforderlichen Daten f\u00fcr eine Anwendung in der Gewerberaummiete. Das 10-Stufenmodell verkn\u00fcpft die prozentuale Kostenbeteiligung von Vermietenden und Mietenden mit dem j\u00e4hrlichen CO2-Aussto\u00df pro m\u00b2 Wohnfl\u00e4che des Mietobjekts. Die CO2-Kostenaufteilung umfasst alle fossilen Energietr\u00e4ger wie Gas, Fl\u00fcssiggas, Heiz\u00f6l und Fernw\u00e4rme. F\u00fcr Hybridheizungen, die sowohl eine W\u00e4rmepumpe als auch eine \u00d6l- oder Gasheizung verwenden, erfolgt die CO2-Kostenverteilung nur f\u00fcr den Teil, der mit fossilen Brennstoffen betrieben wird.<\/p>\n Ausnahmen best\u00e4tigen bekanntlich die Regel: Zwar ist eine Befreiung von der Regelung grunds\u00e4tzlich nicht m\u00f6glich, doch gibt es gem\u00e4\u00df \u00a7 11 HKVO verschiedene Ausnahmen, die zu einer teilweisen Befreiung von der Anwendung f\u00fchren k\u00f6nnen.<\/p>\n Wenn \u00f6ffentlich-rechtliche Vorschriften eine erhebliche energetische Verbesserung oder zumindest eine wesentliche Verbesserung der W\u00e4rme- und Warmwasserversorgung eines Geb\u00e4udes verhindern, kann der prozentuale Anteil, den die Vermietenden an den Kosten f\u00fcr Kohlendioxidemissionen tragen m\u00fcssten, reduziert werden.<\/p>\n Zu diesen Vorschriften geh\u00f6ren unter anderem denkmalschutzrechtliche Einschr\u00e4nkungen, gesetzliche Verpflichtungen zur Nutzung von W\u00e4rmelieferungen, insbesondere bei einem Anschluss- und Benutzungszwang, sowie die Lage des Geb\u00e4udes in einem Gebiet, das durch eine Erhaltungssatzung gem\u00e4\u00df \u00a7 172 Abs. 2 Nummer 2 des Baugesetzbuches gesch\u00fctzt ist.<\/p>\n Bevor die Berechnung und Aufteilung der Kohlendioxidkosten erfolgt, sollten Vermieterinnen und Vermieter daher die folgenden Fragen pr\u00fcfen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen:<\/p>\n Tipp:<\/strong><\/p>\n Es ist in jedem Fall vorab zu pr\u00fcfen, ob \u00f6ffentlich-rechtliche Beschr\u00e4nkungen bestehen oder nicht.<\/p><\/blockquote>\n Der Mieterin oder dem Mieter m\u00fcssen die Gesamtkosten f\u00fcr die CO\u2082-Emissionen des Wohngeb\u00e4udes offengelegt werden. Au\u00dferdem muss deutlich erkl\u00e4rt werden, nach welchen Kriterien das Geb\u00e4ude in das 10-Stufenmodell eingeordnet wurde und wie die Verteilung der CO\u2082-Kosten vorgenommen wird. Es muss auch dargelegt werden, wie der Gesamtbetrag der CO\u2082-Kosten nach diesem Modell zwischen Vermietenden und Mietenden aufgeteilt wird. Weiterhin ist es notwendig, die spezifischen Anteile der CO\u2082-Kosten pro Wohneinheit, die auf dem Verbrauch von Heizung und Warmwasser basieren, anzugeben. Schlie\u00dflich muss erl\u00e4utert werden, auf welche Weise diese Werte berechnet wurden, um ihre Nachvollziehbarkeit f\u00fcr die Mieterinnen oder Mieter zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n F\u00fcr die korrekte Berechnung der Aufteilung der CO2-Kosten stehen verschiedene Hilfsmittel zur Verf\u00fcgung. Ein solches Berechnungstool<\/a> bietet das Bundesministerium f\u00fcr Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) an, dass speziell f\u00fcr die Berechnung und Verteilung der Kohlendioxidkosten entwickelt wurde.<\/p>\n Nach vollst\u00e4ndiger Berechnung besteht die M\u00f6glichkeit eine PDF-Datei herunterzuladen, in welcher die CO2-Kostenaufteilung transparent dargestellt. Die Datei kann den Mieterinnen und Mietern zur Verf\u00fcgung gestellt werden. Erg\u00e4nzende Informationen finden Sie unter:<\/p>\n Leitfaden zur Berechnung und Aufteilung der Kohlendioxidkosten nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz<\/a> Das am 1.1.2023 in Kraft getretene Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) hat gro\u00dfen Auswirkungen auf den Berufsalltag vieler Mietverwalter sowie privater und gewerblicher Vermieter:innen. Derzeit h\u00e4ufen sich Fragen zu den ver\u00e4nderten Rahmenbedingungen bei der Abrechnung sowie der praktischen Umsetzung, da diese erstmals bei der Betriebskostenabrechnung f\u00fcr das Jahr 2023 relevant sind. Auswirkungen auf Vermietungen und Mietverwaltung im \u00dcberblick<\/p>\nDas 10-Stufenmodell<\/h2>\n
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\nAbbildung 1: Stufenmodell CO2-Verteilung, Quelle: Bundesregierung<\/p>\nAusnahmen von der CO2-Kostenverteilung<\/h2>\n
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F\u00fcr diese Szenarien gibt es nach dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz folgende Ausnahmen:<\/h3>\n
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Die CO2-Kostenaufteilung in der Abrechnung<\/h2>\n
Berechnung der CO2-Abgabe<\/h3>\n
\nDar\u00fcber hinaus stellt das BMWK einen erg\u00e4nzenden Leitfaden zur Berechnung und Aufteilung der Kohlendioxidkosten bereit.<\/p>\n
\nCO2-Preis steigt auf 45 Euro pro Tonne<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"