Die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer (GdWE)<\/strong> ist die rechtliche Vereinigung aller Wohnungseigent\u00fcmer:innen eines Mehrparteienhauses. Unterschieden wird zwischen dem Wohnungseigentum als Sondereigentum und dem Gemeinschaftseigentum, z. B. Treppenhaus, Dach oder Fassade.<\/p>\n Die Verantwortung zur Nutzung und Erhaltung des Gemeinschaftseigentums tr\u00e4gt die GdWE. Das Wohnungseigentumsgesetz regelt die Rechtsbeziehungen innerhalb der GdWE. Die Willensbildung erfolgt durch Vereinbarungen in der Teilungserkl\u00e4rung und Gemeinschaftsordnung sowie durch Beschl\u00fcsse der GdWE. Mit Bestellung einer Verwalterin oder eines Verwalters hat diese oder dieser die Umsetzung getroffener Beschl\u00fcsse sicher zu stellen.<\/p>\n Grunds\u00e4tzlich ist die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer nach dem WEG f\u00fcr die ordnungsm\u00e4\u00dfige Verwaltung und Benutzung verantwortlich. Hierunter geh\u00f6ren nach \u00a719 Abs. 2 WEG insbesondere<\/p>\n WEG-Grundlagenschulung<\/p>\r\n\t\t\t In diesem Training erarbeiten Sie sich ein solides und praktisches Fundament f\u00fcr eine professionelle WEG-Verwaltert\u00e4tigkeit. So gestalten Sie Ihre T\u00e4tigkeit effizient, rechtlich korrekt und gewinnen Sicherheit im Umgang mit Eigent\u00fcmern, Beir\u00e4ten, Beh\u00f6rden und Rechtsanw\u00e4lten.<\/p>\n Dar\u00fcber hinaus ist f\u00fcr jedes Kalenderjahr ein WEG Wirtschaftsplan<\/strong> zu erstellen, aus dem die zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben hervorgehen. Die Erstellung und Vorlage zur Beschlussfassung \u00fcber die Vorsch\u00fcsse<\/strong> je Wohnungseigentumseinheit ist Aufgabe der Verwalterin bzw. des Verwalters.<\/p>\n In der H\u00f6he der zu erwartenden Ausgaben<\/strong> sind ebenso au\u00dfergew\u00f6hnliche Ausgaben, wie geplante Erhaltungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n Grunds\u00e4tzlich gilt, dass die Finanzierung der Ausgaben<\/strong> gesichert sein muss.<\/a><\/p>\n D. h., die Verwalterin oder der Verwalter pr\u00fcft und schl\u00e4gt Finanzierungsm\u00f6glichkeiten vor, um au\u00dfergew\u00f6hnliche, zus\u00e4tzliche Investitionen sicher zu stellen.<\/p>\n Zus\u00e4tzlicher Finanzbedarf kann zum einen durch eine Sonderumlage<\/strong> gedeckt werden, zum anderen durch (anteiligen) Einsatz der Erhaltungsr\u00fccklage<\/strong> oder durch Aufnahme eines WEG Darlehens<\/strong>.<\/p>\n Die Liquidit\u00e4t nimmt oberste Priorit\u00e4t in der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums ein!<\/strong><\/p>\n Nach Ablauf eines Kalenderjahres ist \u00fcber die tats\u00e4chlich geflossenen Einnahmen und Ausgaben abzurechnen. Die Verwalterin oder der Verwalter erstellt hierzu eine Jahresabrechnung, deren Einzelergebnisse (Abrechnungsspitze) durch Beschlussfassung rechtskr\u00e4ftig werden. Bei Unterdeckung der Vorsch\u00fcsse ergibt sich ein Nachschuss, bei \u00dcberdeckung eine Anpassung beschlossener Vorsch\u00fcsse.<\/p>\n In zeitlichen Intervallen f\u00fchrt die WEG-Verwaltung Bestandsaufnahmen<\/strong> innerhalb und au\u00dferhalb der Wohnungseigentumsanlage durch und dokumentiert die Ergebnisse.<\/p>\n Aus den Erkenntnissen dieser Bestandsaufnahmen wird der Erhaltungsbedarf (Instandhaltungen und Instandsetzungen)<\/strong> f\u00fcr die Wohnungseigentumsanlage abgeleitet. Hieraus l\u00e4sst sich eine kurz-, mittel- und langfristige Erhaltungsplanung ableiten und mit den erforderlichen Kosten hinterlegen.<\/p>\n In der Praxis erfolgt dazu eine enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat und den zust\u00e4ndigen Fachleuten (wie z. B. Energieberater:innen, Architekt:innen, Handwerker:innen).<\/p>\n Zur Umsetzung planbarer Erhaltungsma\u00dfnahmen \u00fcbernimmt die Verwalterin bzw. der Verwalter im Vorfeld umfassende Regie- und Vorbereitungsarbeiten, um der GdWE sowohl die Gesamtplanung als auch m\u00f6gliche Finanzierungsmodelle vorzustellen.<\/p><\/blockquote>\n Neben planbaren k\u00f6nnen jedoch auch unerwartete, nicht aufschiebbare Erhaltungsma\u00dfnahmen<\/strong> oder der Ausfall von Vorsch\u00fcssen und Nachsch\u00fcssen<\/strong> auftreten, die einen Liquidit\u00e4tsengpass nach sich ziehen. Auch in diesem Fall ist die Verwalterin oder der Verwalter gegen\u00fcber der GdWE in der Verpflichtung, die Ma\u00dfnahmen wie auch die Finanzierung vorzubereiten.<\/p>\n Die Verwalterin bzw. der Verwalter sorgt daf\u00fcr, dass \u00fcber dem Wirtschaftsplan gen\u00fcgend Liquidit\u00e4t gegeben ist, sodass zu beschlie\u00dfende Vorsch\u00fcsse die zu erwartenden Gesamtausgaben (inkl. der Erhaltungsma\u00dfnahmen) decken.<\/p>\n Die laufend wiederkehrenden Ausgaben in einer GdWE werden auf Basis des Vorjahres unter Ber\u00fccksichtigung der zu erwartenden Preissteigerungen und der jeweils geplanten und mit Kosten hinterlegten Ma\u00dfnahmen ermittelt und im Wirtschaftsplan angesetzt.<\/p>\n Die Verwalterin oder der Verwalter pr\u00fcft die Zahlungseing\u00e4nge der beschlossenen Vorsch\u00fcsse bzw. Nachsch\u00fcsse und wird bei Nichteingang der Zahlungen Schritte zur Realisierung der Au\u00dfenst\u00e4nde vornehmen.<\/p>\n Bei unerwarteten Ausgaben aufgrund dringlicher, im Vorfeld nicht absehbarer, Erhaltungsma\u00dfnahmen (wie bspw. defekte Aufzugssteuerung) hat die Verwalterin bzw. der Verwalter zu pr\u00fcfen, ob diese Arbeiten ohne Zustimmung der GdWE beauftragt werden k\u00f6nnen (s. \u00a7 27 Abs. 1 WEG\/Beschl\u00fcsse oder Regelungen im Verwaltervertrag) und ob ausreichend Liquidit\u00e4t der GdWE gegeben ist.<\/p>\n Die GdWE kann durch eine Verwalterin bzw. einem Verwalter vertreten werden, die bzw. der die GdWE gerichtlich und au\u00dfergerichtlich vertritt. Die Verwalterin oder der Verwalter ist dabei Ansprechperson f\u00fcr alle Verwaltungsfragen.<\/p>\n Alternativ k\u00f6nnen die Wohnungseigent\u00fcmer:innen auch selbst Aufgaben \u00fcbernehmen (\u201everwalterlose Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften\u201c). Dies ist in der Praxis vermehrt bei kleinen Eigent\u00fcmergemeinschaften anzutreffen; erfordert jedoch umfassendes Fachwissen und Zeitaufwand einzelner Wohnungseigent\u00fcmer:innen.<\/p>\n Die GdWE entsteht mit der Begr\u00fcndung des Wohnungseigentums. Dies erfolgt durch vertragliche Einr\u00e4umung von Sondereigentum (Teilungsvertrag) oder durch Teilung (Teilungserkl\u00e4rung). Seit Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG)<\/a> https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/weg-reform-2020-die-sieben-wichtigsten-aenderungen\/ entsteht die GdWE mit der Anlegung der Wohnungsgrundbuchbl\u00e4tter.<\/p>\n Die Beitr\u00e4ge k\u00f6nnten Sie auch interessieren<\/p>\n WEG-Reform 2020: Die wesentlichen \u00c4nderungen<\/a> Wie Sie den \u00dcberblick behalten: Alles, was Sie zu den zentralen Aufgaben, Verantwortlichkeiten und Finanzierungsfragen in der Immobilienwirtschaft wissen m\u00fcssen! Aufgaben, Verantwortung und Finanzierungsfragen Das Wichtigste in K\u00fcrze Kernaufgaben der WEG-Verwaltung: Dazu z\u00e4hlen die ordnungsm\u00e4\u00dfige Erhaltung des Gemeinschaftseigentums, die Aufstellung einer Hausordnung, die Bildung einer Erhaltungsr\u00fccklage und die Erstellung eines Wirtschaftsplans zur finanziellen Steuerung (\u00a719<\/p>\nAufgaben einer WEG-Verwaltung<\/h2>\n
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![\"\"](\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/seminartipp-sea-620.580.jpg\")
\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\r\n\t\tUnsere Seminarempfehlung<\/h2>\r\n\t\t\t
Weitere Aufgaben<\/h3>\n
Aufgabe: Weg Jahresabrechnung<\/strong><\/h4>\n
Aufgaben bei definiertem Erhaltungsbedarf<\/h3>\n
![\"Ein](\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/GdWE-und-die-Verwaltung-von-wohnungseigentum.jpg\")
<\/p>\n<\/a>Aufgaben der WEG-Verwaltung bzgl. der Liquidit\u00e4t der GdWE<\/h3>\n
Finanzierung unerwarteter Ausgaben<\/h4>\n
Wer vertritt die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer?<\/h2>\n
Wann entsteht die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer?<\/h2>\n
\nWEG-Reform 2020: Die wichtigsten To-Dos f\u00fcr Verwalter:innen<\/a>
\nEigent\u00fcmerversammlung: Rechte, Pflichten, Beschl\u00fcsse<\/a>
\nEigent\u00fcmerversammlungen: So bereiten Sie sich optimal vor<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"