{"id":30409,"date":"2025-03-21T11:36:35","date_gmt":"2025-03-21T10:36:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/?p=30409"},"modified":"2025-03-21T11:19:38","modified_gmt":"2025-03-21T10:19:38","slug":"gewerbemietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/recht-datenschutz\/gewerbemietrecht\/","title":{"rendered":"Gewerbemietrecht 2025: Neue Textform ersetzt Schriftform"},"content":{"rendered":"

Seit dem 1. Januar 2025 bringt eine ma\u00dfgebliche \u00c4nderung im deutschen Gewerbemietrecht neue Herausforderungen und Chancen mit sich. Mit der Einf\u00fchrung des \u00a7 578 Abs. 1 S. 2 BGB entf\u00e4llt die bislang strikte Schriftformerfordernis f\u00fcr langfristige Gewerberaummietvertr\u00e4ge zugunsten einer flexibleren Textform. Dieser Paradigmenwechsel, eingebettet in das vierte B\u00fcrokratieentlastungsgesetz, tr\u00e4gt der zunehmenden Digitalisierung Rechnung und soll Prozesse in der Praxis erleichtern. Doch was bedeutet dies konkret f\u00fcr Mietverwalter:innen, Vermieter:innen und Gewerberaummieter:innen? Welche Vorteile ergeben sich, und wo lauern potenzielle Stolpersteine?<\/p>\n

Abschied von der Schriftform: Ein fundamentaler Umbruch<\/h2>\n

Bisher mussten langfristige Gewerbemietvertr\u00e4ge zwingend in Schriftform abgeschlossen werden, um ihre Wirksamkeit zu behalten (\u00a7 550 BGB). Dies bedeutete, dass alle Vertragsparteien den Vertrag eigenh\u00e4ndig unterzeichnen und eine physische Urkunde vorlegen mussten. Ein Versto\u00df gegen diese Regelung hatte erhebliche Konsequenzen: Der Mietvertrag galt als unbefristet und konnte unter Einhaltung der gesetzlichen K\u00fcndigungsfristen gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n

Die neue Regelung schafft diese formale H\u00fcrde ab und erlaubt es, Mietvertr\u00e4ge in Textform zu schlie\u00dfen. Das bedeutet, dass ein Mietvertrag nun beispielsweise per E-Mail, als PDF-Dokument oder in einer Cloud-L\u00f6sung g\u00fcltig vereinbart werden kann, solange er lesbar und dauerhaft speicherbar ist.<\/p>\n

Die Anforderungen der neuen Textform: Worauf ist zu achten?<\/h2>\n

Damit ein Gewerbemietvertrag in Textform rechtswirksam ist, m\u00fcssen bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllt sein:<\/p>\n

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  1. Dauerhafte Lesbarkeit: Der Vertrag muss auf einem Speichermedium abgelegt werden k\u00f6nnen, dass die langfristige Einsicht erm\u00f6glicht. Geeignet sind hier digitale Dokumente auf Festplatten, Servern oder Cloud-Systemen.<\/li>\n
  2. Identifizierbarkeit des Erkl\u00e4renden: Es muss ersichtlich sein, von wem die Erkl\u00e4rung stammt, sei es durch eine namentliche Nennung im Vertragstext oder durch eine klar zuordenbare E-Mail-Adresse.<\/li>\n
  3. Erkennbarkeit des Vertragsabschlusses: Der Vertrag muss eine abschlie\u00dfende Gestaltung haben. Dies kann durch eine Signatur, eine Datierung oder eine eindeutige Schlussformel erfolgen.<\/li>\n<\/ol>\n
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    Unsere Seminarempfehlung<\/h2>\r\n\t\t\t

    Gewerbliches Mietrecht 2024\/2025 f\u00fcr Immobilienprofis<\/p>\r\n\t\t\t

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    Vorteile: Mehr Flexibilit\u00e4t f\u00fcr alle Beteiligten<\/h2>\n

    Die Neuregelung bringt vor allem drei wesentliche Vorteile mit sich:<\/strong><\/p>\n