{"id":39895,"date":"2025-12-02T09:49:10","date_gmt":"2025-12-02T08:49:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/?p=39895"},"modified":"2025-12-02T10:25:36","modified_gmt":"2025-12-02T09:25:36","slug":"hausverwalter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/berufe\/hausverwalter\/","title":{"rendered":"Hausverwalter: Aufgaben, Ausbildung &#038; Gehalt"},"content":{"rendered":"<p>Bei einer kaputten Gl\u00fchbirne ruft man den Hausmeister, nicht den Hausverwalter. Auch wenn Hausverwalter, <a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/berufe\/facility-manager\/\">Facility Manager<\/a> und Hausmeister Hand in Hand arbeiten, so gibt es signifikante Unterschiede zwischen den einzelnen Berufen. Erfahre, was sich hinter dem Berufsbild des Hausverwalters verbirgt.<\/p>\n<h2>Hausverwalter Key Facts<\/h2>\n<div class=\"scroll-shadow\">\n<div class=\"scroll-shadow__content\">\n<table class=\"table table-facts\" style=\"width: 100%; margin-bottom: 40px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align: middle; text-align: center; padding: 0; min-width: 90px;\"><img decoding=\"async\" src=\"\/blog\/wp-content\/plugins\/seminartipp\/svgs\/Ausbildung.svg\" width=\"50px\" height=\"50px\" \/><\/td>\n<td style=\"padding: 15px 20px;\">\n<div style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; margin-bottom: 5px;\">Ausbildung<\/div>\n<ul class=\"inner-text-seminartipp\">\n<li>Kaufm\u00e4nnische Ausbildung<\/li>\n<li>Studium (FH oder Universit\u00e4t)<\/li>\n<li>Quereinstieg<\/li>\n<li>Pr\u00fcfung zum \u201ezertifizierten Verwalter\u201c<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td style=\"vertical-align: middle; text-align: center; padding: 0; min-width: 90px;\"><img decoding=\"async\" src=\"\/blog\/wp-content\/plugins\/seminartipp\/svgs\/Hard-Skills.svg\" width=\"50px\" height=\"50px\" \/><\/td>\n<td style=\"padding: 15px 20px;\">\n<div style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; margin-bottom: 5px;\">Hard Skills<\/div>\n<ul class=\"inner-text-seminartipp\">\n<li>Immobilienrecht, Mietrecht, Vertragswesen, Buchhaltung (z. B. Hausgeldabrechnung, Wirtschaftspl\u00e4ne).<\/li>\n<li>Verwaltungssoftware, MS Office, ggf. spezifische Programme (z. B. Casavi, ETG24).<\/li>\n<li>Dokumentation, Organisation, technisches Verst\u00e4ndnis (z. B. bei Instandhaltungen).<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align: middle; text-align: center; padding: 0; min-width: 90px;\"><img decoding=\"async\" src=\"\/blog\/wp-content\/plugins\/seminartipp\/svgs\/Weiterbildung.svg\" width=\"50px\" height=\"50px\" \/><\/td>\n<td style=\"padding: 15px 20px;\">\n<div style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; margin-bottom: 5px;\">Weiterbildung<\/div>\n<ul class=\"inner-text-seminartipp\">\n<li>Verpflichtend<\/li>\n<li>20 Stunden innerhalb von 3 Jahren<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td style=\"vertical-align: middle; text-align: center; padding: 0; min-width: 90px;\"><img decoding=\"async\" src=\"\/blog\/wp-content\/plugins\/seminartipp\/svgs\/Soft-Skills.svg\" width=\"50px\" height=\"50px\" \/><\/td>\n<td style=\"padding: 15px 20px;\">\n<div style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; margin-bottom: 5px;\">Soft Skills<\/div>\n<ul class=\"inner-text-seminartipp\">\n<li>Organisationstalent, Zeitmanagement<\/li>\n<li>Kommunikationsf\u00e4higkeit, Verhandlungsgeschick, Konfliktf\u00e4higkeit<\/li>\n<li>Empathie, Durchsetzungsverm\u00f6gen, Zuverl\u00e4ssigkeit<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align: middle; text-align: center; padding: 0; min-width: 90px;\"><img decoding=\"async\" src=\"\/blog\/wp-content\/plugins\/seminartipp\/svgs\/Gehalt.svg\" width=\"50px\" height=\"50px\" \/><\/td>\n<td style=\"padding: 15px 20px;\">\n<div style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; margin-bottom: 5px;\">Gehalt<\/div>\n<ul class=\"inner-text-seminartipp\">\n<li>Durchschnittliches Gehalt: 47.000 Euro\u00b9<\/li>\n<li>Abh\u00e4ngig von Berufserfahrung, Ausbildung und Wohnort.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td style=\"vertical-align: middle; text-align: center; padding: 0; min-width: 90px;\"><img decoding=\"async\" src=\"\/blog\/wp-content\/plugins\/seminartipp\/svgs\/Verwandte-Berufe.svg\" width=\"50px\" height=\"50px\" \/><\/td>\n<td style=\"padding: 15px 20px;\">\n<div style=\"font-size: 16px; font-weight: 600; margin-bottom: 5px;\">Verwandte Berufe<\/div>\n<ul class=\"inner-text-seminartipp\">\n<li>Hausmeister<\/li>\n<li>Facility Manager<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>Definition: Was macht ein Hausverwalter?<\/h2>\n<p>Ein Hausverwalter ist f\u00fcr die umfassende <strong>Immobilienbetreuung<\/strong> im Auftrag von Eigent\u00fcmern oder <a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/gdwe\">Eigent\u00fcmergemeinschaften<\/a> zust\u00e4ndig. Er sorgt daf\u00fcr, dass alle <strong>organisatorischen, finanziellen und rechtlichen Angelegenheiten<\/strong> rund um ein Geb\u00e4ude reibungslos ablaufen. Dazu geh\u00f6rt unter anderem<\/p>\n<ul>\n<li>die Verwaltung von Miet- oder Eigentumswohnungen,<\/li>\n<li>die Abrechnung von Nebenkosten und Mieten sowie<\/li>\n<li>die \u00dcberwachung von Wartungs- und Reparaturarbeiten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Hausverwalter fungiert dabei als zentrale Schnittstelle zwischen Eigent\u00fcmern, Mietern, Handwerkern und Beh\u00f6rden.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus \u00fcbernimmt der Hausverwalter Aufgaben im Bereich der <strong>finanziellen Planung und Kontrolle<\/strong>. Dazu geh\u00f6rt, dass er<\/p>\n<ul>\n<li>Wirtschaftspl\u00e4ne erstellt,<\/li>\n<li>Rechnungen pr\u00fcft und<\/li>\n<li>daf\u00fcr sorgt, dass die Immobilie sowohl technisch als auch wirtschaftlich in gutem Zustand bleibt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch die <strong>Einhaltung gesetzlicher Vorschriften<\/strong> und die <strong>Durchsetzung von Hausordnungen<\/strong> geh\u00f6ren zu seinen Verantwortlichkeiten.<\/p>\n<p><strong>Zusammengefasst:<\/strong> Insgesamt gew\u00e4hrleistet der Hausverwalter, dass ein Geb\u00e4ude effizient betrieben wird und sowohl Eigent\u00fcmer als auch Mieter langfristig zufrieden sind.<\/p>\n<h2>Hausverwalter ist nicht gleich Hausverwalter<\/h2>\n<p>Die wohl gel\u00e4ufigste Position ist die eines WEG-Hausverwalters. Hier wird der Hausverwalter von einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft beauftragt. Die Besonderheit dieser Position liegt in der Pr\u00fcfung zum zertifizierten Verwalter durch die IHK. Dazu sp\u00e4ter mehr. Doch es gibt weitere Formen des Hausverwalters. Denn, je nach Art des zu betreuenden Objekts oder nach Auftraggeber unterscheidet sich die Art der Verwaltung:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mietverwalter<\/strong>: Mietwohnungen\/H\u00e4user f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/li>\n<li><strong>Sondereigentumsverwalter<\/strong>: einzelne Wohnung in einer WEG<\/li>\n<li><strong>Gewerbeverwalter:<\/strong> B\u00fcro und Handel<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/berufe\/property-manager\/\"><strong>Property Manager<\/strong><\/a>: moderner, weiter gefasster Begriff \u2013 h\u00e4ufig im institutionellen Bereich<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"seminartipp\">\r\n\t\r\n\t<div class=\"content-wrapper\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t<div class=\"image\">\r\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"153\" height=\"143\" src=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/seminartipp-vorgesetzte-mann-frau.png\" class=\"attachment-pod size-pod\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/seminartipp-vorgesetzte-mann-frau.png 620w, https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/seminartipp-vorgesetzte-mann-frau-150x141@2x.png 300w, https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/seminartipp-vorgesetzte-mann-frau-150x141.png 150w, https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/seminartipp-vorgesetzte-mann-frau-300x281@2x.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 153px) 100vw, 153px\" \/>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\r\n\t\t<div class=\"content\">\r\n\t\t\t<h2>Unsere Seminarempfehlung<\/h2>\r\n\t\t\t<p class=\"h3\">Die effiziente Hausverwaltung<\/p>\r\n\t\t\t<p>Potenziale heben, Abl\u00e4ufe straffen und die Hausverwaltung kundenorientierter und leistungsf\u00e4higer aufstellen \u2013 welche Hausverwalter:innen w\u00fcnschen sich das nicht? Effizientere Arbeitsweisen und Zeitersparnis sind in vielen Bereichen der Hausverwaltung m\u00f6glich. Du lernst eine Vielzahl an Methoden und Tools kennen, um deine Prozesse, dein Zeitmanagement, deine Organisation und dein Dokumentenmanagement zu optimieren.<\/p>\n<br\/>\r\n\t\t\t<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/3774\" onclick=\"target_econda_article()\" data-track-style=\"clickbtn\" data-track-type=\"link\" data-track-action=\"recoprimary\" target=\"_blank\">Seminar: Die effiziente Hausverwaltung<\/a>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t<div class=\"clear\"><\/div>\r\n\t\r\n<\/div><h2>Aufgaben eines Hausverwalters<\/h2>\n<p>So wie Hausverwalter nicht gleich Hausverwalter ist, so variieren auch die Aufgaben. Diese sind abh\u00e4ngig von der Art des zu betreuenden Objekts oder wie die Verwaltung aufgestellt ist. Grunds\u00e4tzlich gibt es drei gro\u00dfe Bereiche: Kaufm\u00e4nnische, technische sowie rechtliche Aufgaben. In jedem Fall sollten Inhalt und Umfang der T\u00e4tigkeiten im Vertrag schriftlich festgelegt werden.<\/p>\n<h2>Kaufm\u00e4nnische Ebene<\/h2>\n<p>Auf der kaufm\u00e4nnischen Ebene k\u00fcmmert sich der Verwalter unter anderem um die Abrechnung der Nebenkosten, die Erstellung von Jahresabrechnungen und die \u00dcberwachung der laufenden Zahlungen. Er verwaltet die R\u00fccklagen, erstellt Budgets und schlie\u00dft Vertr\u00e4ge mit Dienstleistern wie Handwerksbetrieben, Reinigungsfirmen oder Versicherungen ab.<\/p>\n<p><strong>\u00dcbliche Aufgaben sind:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vermietung der Wohnung<\/li>\n<li>Einzug der Miete<\/li>\n<li>Abrechnung der Betriebskosten<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Technische Ebene<\/h2>\n<p>Zur technischen Verwaltung geh\u00f6rt es, den Zustand der Immobilie regelm\u00e4\u00dfig zu \u00fcberpr\u00fcfen, notwendige Reparaturen oder Instandhaltungen zu organisieren und gr\u00f6\u00dfere Modernisierungs- oder Sanierungsma\u00dfnahmen zu koordinieren. Dabei ist der Hausverwalter oft auch f\u00fcr die Beauftragung von Notdiensten zust\u00e4ndig, wenn kurzfristig Probleme am Geb\u00e4ude auftreten.<\/p>\n<p>\u00dcbliche Aufgaben sind Veranlassung, Durchf\u00fchrung und \u00dcberwachung der Instandhaltung<\/p>\n<h2>Rechtliche und organisatorische Verwaltung<\/h2>\n<p>Hierzu z\u00e4hlt die Vorbereitung und Durchf\u00fchrung von <a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/eigentuemerversammlungen\/\">Eigent\u00fcmerversammlungen<\/a>, bei denen Beschl\u00fcsse gefasst werden, die der Verwalter anschlie\u00dfend umzusetzen hat. Au\u00dferdem sorgt er daf\u00fcr, dass gesetzliche Vorgaben \u2013 etwa im Bereich Brandschutz oder Energieeinsparung \u2013 eingehalten werden. Nicht zuletzt vertritt der Hausverwalter die Eigent\u00fcmer gegen\u00fcber Mietern, Beh\u00f6rden und Dienstleistern und fungiert so als zentrale Schnittstelle zwischen allen Beteiligten.<\/p>\n<p><strong>Zu den \u00fcblichen Aufgaben z\u00e4hlen in diesem Bereich:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vermietung der Wohnung (Abschluss und Gestaltung von Mietvertr\u00e4gen, Einhaltung gesetzlicher Vorgaben)<\/li>\n<li>Ausspruch von K\u00fcndigungen<\/li>\n<li>Briefverkehr mit Mietern und Beh\u00f6rden<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Hausverwalter vs. Facility Manager vs. Hausmeister<\/h2>\n<p>Aber das macht bei uns der Hausmeister! Diese Aussage kann korrekt sein, da die Abgrenzungen zwischen den Profilen Hausverwalter, Hausmeister und Facility Manager nicht trennscharf sind. Vor allem im Kontakt mit Mietern gibt es die gr\u00f6\u00dfte \u00dcberschneidung. Dar\u00fcber hinaus unterscheiden sich ihre Aufgabenbereiche jedoch signifikant.<\/p>\n<ul>\n<li>Ein <strong>Hausverwalter<\/strong> plant und organisiert die Verwaltung eines Geb\u00e4udes, zum Beispiel Abrechnungen, Mietverwaltung und Instandhaltungsplanung.<\/li>\n<li>Ein <strong>Hausmeister <\/strong>setzt diese Aufgaben praktisch um, etwa Reinigung, kleine Reparaturen oder Kontrolle der Haustechnik.<\/li>\n<li>Ein <strong>Facility Manager<\/strong> wiederum k\u00fcmmert sich vor allem um die technische, infrastrukturelle und wirtschaftliche Optimierung der Immobilie, einschlie\u00dflich Wartung, Sicherheitsmanagement und Kostenkontrolle.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-39899 size-full\" src=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Hausverwalter-aufgaben-ausbildung-gehalt-grafik-schnittstellen.png\" alt=\"Venn-Diagramm der Schnittstellen und Aufgaben von Hausmeister, Hausverwalter und Facility Manager.\" width=\"600\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Hausverwalter-aufgaben-ausbildung-gehalt-grafik-schnittstellen-300x300@2x.png 600w, https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Hausverwalter-aufgaben-ausbildung-gehalt-grafik-schnittstellen-150x150@2x.png 300w, https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Hausverwalter-aufgaben-ausbildung-gehalt-grafik-schnittstellen-150x150.png 150w, https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Hausverwalter-aufgaben-ausbildung-gehalt-grafik-schnittstellen-100x100.png 100w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<h2>Was kostet ein Hausverwalter?<\/h2>\n<p>Das Hausverwalter Gehalt ist frei vereinbar, denn es unterliegt keiner Geb\u00fchrenordnung oder sonstigen gesetzlichen Vorschriften. \u00dcblicherweise betr\u00e4gt die Verg\u00fctung bei Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums <strong>ca. 18 bis 28\u00a0Euro pro Wohneinheit und Monat<\/strong>.<\/p>\n<p>F\u00fcr Garagen oder Stellpl\u00e4tze liegen die Durchschnittswerte \u00fcblicherweise bei 3 \u2013 5 Euro pro Platz und Monat. Bei der Verwaltung von Sondereigentum (<a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/mietverwaltung-der-spagat-zwischen-verschiedenen-interessen\/\">Mietverwaltung) <\/a>finden sich zwei g\u00e4ngige Modelle: Entweder ein <strong>Pauschalbetrag<\/strong> (oft 20 \u2013 30 Euro pro Einheit\/Monat) oder <strong>ein prozentuales Honorar auf die Kaltmiete<\/strong>, meist ca. 5 Prozent der Miete.\u00b2<\/p>\n<p>Im Durchschnitt betr\u00e4gt ein <strong>Durchschnittsgehalt ca. 47.000 Euro pro Jahr<\/strong>. Je nach Erfahrung, Standort und Verantwortungsbereich liegt die Spannweite zwischen 33.100 Euro und 74.300 Euro.<\/p>\n<h3>Wer zahlt welche Kosten?<\/h3>\n<p>Auch hier ist zwischen Wohnraummietverh\u00e4ltnissen (also Vermieter und Mieter) und WEG-Verwaltung oder Eigent\u00fcmergemeinschaft zu unterscheiden. Sowie danach, welche Kosten konkret anfallen und ob sie umlegbar sind oder nicht. Grunds\u00e4tzlich sind Verwaltungskosten aber <strong>nicht als Betriebskosten<\/strong> <strong>umlagef\u00e4hig <\/strong>auf Mieter.<\/p>\n<h3>Nicht umlagef\u00e4hige Kosten<\/h3>\n<p>Vermieter bzw. Eigent\u00fcmer tragen die Kosten f\u00fcr die <a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/hausverwaltung\/\">Hausverwaltung<\/a>, soweit es sich um Verwaltungskosten handelt, die nicht umlagef\u00e4hig sind. Das betrifft z. B. das Honorar der Hausverwaltung, sofern dieses nicht in eine andere Kostenposition f\u00e4llt, die ausdr\u00fccklich umlagef\u00e4hig ist.<\/p>\n<h3>Lassen sich Verwaltungskosten auf Mieter umlegen?<\/h3>\n<p>In <strong>Wohnraummietverh\u00e4ltnissen<\/strong> kann der Vermieter Verwaltungskosten <strong>nicht wirksam<\/strong> \u00fcber die <a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/5-fehler-bei-der-betriebskostenabrechnung-fuer-mieterinnen\/\">Betriebskostenabrechnung<\/a> auf den Mieter umlegen. Jegliche Mietvertragsklausel, die Verwaltungskosten als Teil der umlagef\u00e4higen Nebenkosten auf Mieter \u00fcbertr\u00e4gt, ist in der Regel unwirksam.<\/p>\n<h2>Welche Kompetenzen und Skills braucht ein Hausverwalter?<\/h2>\n<p>Mit der Vielfalt an Aufgaben und der t\u00e4glichen Interaktion mit verschiedenen Parteien brauchen Hausverwalter <strong>eine Bandbreite an F\u00e4higkeiten<\/strong>, um ihren Beruf erfolgreich auszu\u00fcben. Zun\u00e4chst geht es dabei um Fachkenntnis in den erw\u00e4hnten drei Aufgabenbereichen: Von rechtlichen Grundlagen \u00fcber den Umgang mit Software bis hin zur Abrechnung.<\/p>\n<h3>Hard Skills<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Rechtskenntnisse<\/strong> im Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht (WEG-Recht), Betriebskostenrecht sowie Grundkenntnisse im Vertrags- und Baurecht.<\/li>\n<li><strong>Buchhaltungs- und Abrechnungskenntnisse<\/strong>, insbesondere f\u00fcr die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen, Jahresabrechnungen und die Verwaltung von R\u00fccklagen.<\/li>\n<li><strong>Kenntnisse in <a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/immobilienwirtschaft\/\">Immobilienwirtschaft<\/a><\/strong> \u2013 Marktmechanismen, Mietspiegel, Bewertungsgrundlagen.<\/li>\n<li><strong>Technisches Grundverst\u00e4ndnis<\/strong> f\u00fcr Geb\u00e4ude, Haustechnik, Instandhaltung und Sanierung.<\/li>\n<li><strong>IT-Kompetenz<\/strong>, sprich Umgang mit Verwaltungssoftware, Tabellenkalkulationen, digitalen Dokumentenmanagementsystemen.<\/li>\n<li><strong>Organisations- und Verwaltungsf\u00e4higkeiten<\/strong>, d. h. strukturierte Aktenf\u00fchrung, Termin\u00fcberwachung, Vorbereitung von Eigent\u00fcmerversammlungen etc.<\/li>\n<li><strong>Grundlagen im Versicherungswesen<\/strong>, z. B. Geb\u00e4udeversicherung, Haftpflicht, Schadensmeldungen.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Soft Skills<\/h3>\n<p>In Berufen wie dem des Hausverwalters, als Schnittstelle zwischen vielen Parteien und Personen, liegt der Schwerpunkt manchmal mehr auf den pers\u00f6nlichen Kompetenzen als auf den fachlichen. <strong>Kommunikation ist<\/strong> <strong>das A und O<\/strong>, sowohl mit Eigent\u00fcmern und Mietern als auch mit Handwerkern und Beh\u00f6rden. Konflikte m\u00fcssen sachlich gel\u00f6st und moderiert werden. <strong>Ohne Organisationstalent geht gar nichts<\/strong> \u2013 Termine, Reparaturen und Abrechnungen m\u00fcssen effizient koordiniert werden. Verhandlungsgeschick, Zuverl\u00e4ssigkeit, Verantwortungsbewusstsein und Flexibilit\u00e4t sind weitere wichtige Eigenschaften, um auf unerwartete Situationen reagieren zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2>Hausverwalter: Ausbildung und Weiterbildungsm\u00f6glichkeiten<\/h2>\n<p>Viele Wege f\u00fchren in den Beruf des Hausverwalters, dies oftmals \u00fcber einen Quereinstieg. Interessierte starten mit einer <strong>klassischen kaufm\u00e4nnischen Ausbildung<\/strong> oder sind zuvor im Immobilienbereich t\u00e4tig, beispielsweise als <a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/berufe\/immobilienkaufmann\/\"><strong>Immobilienkaufmann<\/strong><\/a><strong>, Kaufmann f\u00fcr B\u00fcromanagement oder in der Immobilienwirtschaft<\/strong>. Damit bringen Kandidaten die n\u00f6tige Grundausbildung mit. Umfassende Kenntnisse in Verwaltung, Recht, Buchhaltung und Technik sind dabei zentral.<\/p>\n<h3>Weiterbildungspflicht<\/h3>\n<p>Man lernt nicht nur w\u00e4hrend der Arbeit, sondern ist als Hausverwalter <strong>zur Weiterbildung verpflichtet<\/strong>. Seit dem 1. August 2018 besteht gem\u00e4\u00df \u00a7 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung (GewO) eine <a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/weiterbildungspflicht-fuer-immobilienmaklerinnen-erfolgreich-bleiben-als-maklerin\/\">gesetzliche Weiterbildungspflicht f\u00fcr Wohnimmobilienverwalter.<\/a> Demnach m\u00fcssen sie <strong>innerhalb von drei Jahren mindestens 20 Stunden Weiterbildung <\/strong>absolvieren. Wer gleichzeitig als <strong>Immobilienmakler<\/strong> t\u00e4tig ist, muss insgesamt <strong>40 Stunden Weiterbildung<\/strong> nachweisen k\u00f6nnen. Diese Pflicht gilt auch f\u00fcr Mitarbeiter, die unmittelbar mit der erlaubnispflichtigen T\u00e4tigkeit betraut sind.<\/p>\n<h3>Weiterbildung zum zertifizierten Verwalter<\/h3>\n<p>Die Pr\u00fcfung zum zertifizierten Verwalter ist nicht f\u00fcr alle Wohnimmobilienverwalter verpflichtend. Allerdings gilt: Seit dem 1. Dezember 2023 haben Wohnungseigent\u00fcmer grunds\u00e4tzlich einen Anspruch darauf, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird (\u00a7 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Als zertifizierter Verwalter darf sich nach \u00a7 26a Absatz 1 WEG bezeichnen, wer vor einer Industrie- und Handelskammer (IHK) durch eine Pr\u00fcfung nachgewiesen hat, dass er \u00fcber die f\u00fcr die T\u00e4tigkeit als Verwalter notwendigen rechtlichen, kaufm\u00e4nnischen und technischen Kenntnisse verf\u00fcgt. Bestimmte Berufsabschl\u00fcsse (z. B. Immobilienkaufleute, Immobilienfachwirte, einschl\u00e4gige Hochschulabschl\u00fcsse) sind von der Pr\u00fcfungspflicht befreit. F\u00fcr Verwalter, die bereits am 1. Dezember 2020 bestellt waren, lief eine \u00dcbergangsregelung: Sie galten bis zum 1. Juni 2024 gegen\u00fcber ihrer Gemeinschaft als zertifizierte Verwalter. Danach m\u00fcssen auch sie \u2013 sofern keine Befreiung greift \u2013 die IHK-Pr\u00fcfung bestehen, wenn die Eigent\u00fcmergemeinschaft einen zertifizierten Verwalter verlangt.\u00b3<\/p>\n<p>Inhalte sind verschiedene Verordnungen sowie Rechte und Pflichten der Wohnungseigent\u00fcmer, Hausgeld und -technik, u. v. m.<\/p>\n<div class=\"seminartipp\">\r\n\t\r\n\t<div class=\"content-wrapper\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t<div class=\"image\">\r\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"153\" height=\"133\" src=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/seminartipp-man-frau-laptop-daten.jpg\" class=\"attachment-pod size-pod\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/seminartipp-man-frau-laptop-daten.jpg 680w, https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/seminartipp-man-frau-laptop-daten-150x130@2x.jpg 300w, https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/seminartipp-man-frau-laptop-daten-150x130.jpg 150w, https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/seminartipp-man-frau-laptop-daten-110x96.jpg 110w, https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/seminartipp-man-frau-laptop-daten-300x260@2x.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 153px) 100vw, 153px\" \/>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\r\n\t\t<div class=\"content\">\r\n\t\t\t<h2>Unsere Empfehlung<\/h2>\r\n\t\t\t<p class=\"h3\">Vorbereitungslehrgang Zertifizierter Verwalter (IHK)<\/p>\r\n\t\t\t<p>Um dich &#8222;Zertifizierter Verwalter&#8220; nennen zu d\u00fcrfen, musst du eine Pr\u00fcfung vor einer Industrie- und Handelskammer ablegen, sofern du nicht durch \u00a726a Abs. 4 WEG befreit bist. Die Pr\u00fcfung umfasst die Themen \u201eGrundlagen der Immobilienwirtschaft\u201c, \u201erechtliche, kaufm\u00e4nnische und technische Grundlagen\u201c.  Inhalt dieses mehrt\u00e4gigen Vorbereitungslehrgangs ist die fundierte Wissensvermittlung in den vier Fachthemen sowie eine ausf\u00fchrliche Pr\u00fcfungsvorbereitung durch geschulte Pr\u00fcfer:innen und Fachexpert:innen.<\/p>\n<br\/>\r\n\t\t\t<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/34032\" onclick=\"target_econda_article()\" data-track-style=\"clickbtn\" data-track-type=\"link\" data-track-action=\"recoprimary\" target=\"_blank\">Vorbereitungslehrgang Zertifizierter Verwalter (IHK)<\/a>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t<div class=\"clear\"><\/div>\r\n\t\r\n<\/div><hr \/>\n<p><em>Aus Gr\u00fcnden der besseren Lesbarkeit wird im Beitrag auf die gleichzeitige Verwendung weiblicher und m\u00e4nnlicher Sprachformen verzichtet und das generische Maskulinum verwendet. S\u00e4mtliche Personenbezeichnungen gelten gleicherma\u00dfen f\u00fcr alle Geschlechter.<\/em><\/p>\n<h2>FAQ: Hausverwalter<\/h2>\n<h3>Was ist der Unterschied zwischen Hausverwalter und Hausmeister?<\/h3>\n<p>Ein Hausverwalter \u00fcbernimmt die organisatorische, kaufm\u00e4nnische und rechtliche Verwaltung eines Geb\u00e4udes oder einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Dazu z\u00e4hlen Aufgaben wie Abrechnungen, Mietverwaltung, Instandhaltungsplanung und die Umsetzung von Eigent\u00fcmerbeschl\u00fcssen. Ein Hausmeister ist hingegen vor allem f\u00fcr die praktische Betreuung vor Ort zust\u00e4ndig, zum Beispiel Reinigung, kleine Reparaturen, Kontrolle der Haustechnik oder Schneer\u00e4umung. W\u00e4hrend der Hausverwalter eher die Planung und Koordination \u00fcbernimmt, setzt der Hausmeister diese Aufgaben direkt um.<\/p>\n<h3>(Wie) Kann ich als Quereinsteiger Hausverwalter werden?<\/h3>\n<p>Auch Quereinsteiger k\u00f6nnen in die Hausverwaltung einsteigen, wenn sie \u00fcber relevante kaufm\u00e4nnische oder technische Kenntnisse verf\u00fcgen. Hilfreich sind etwa Ausbildungen oder Erfahrungen in Immobilienwirtschaft, Buchhaltung, <a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/facility-management\/\">Facility Management<\/a> oder Verwaltung. Zus\u00e4tzlich m\u00fcssen alle Wohnimmobilienverwalter die gesetzliche Weiterbildungspflicht nach \u00a7\u202f34c GewO erf\u00fcllen. Wer sich weiter qualifizieren m\u00f6chte, kann freiwillig eine Zertifizierung zum WEG-Verwalter erwerben, um seine fachliche Kompetenz zu dokumentieren.<\/p>\n<h3>Warum ist regelm\u00e4\u00dfige Weiterbildung f\u00fcr Hausverwalter so wichtig?<\/h3>\n<p>Regelm\u00e4\u00dfige Weiterbildung ist aus zwei Gr\u00fcnden entscheidend: Erstens verlangt es das Gesetz (\u00a7\u202f34c GewO) \u2013 Hausverwalter m\u00fcssen mindestens 20 Stunden alle drei Jahre an Fortbildungen teilnehmen. Zweitens ist es f\u00fcr die Praxis unerl\u00e4sslich, da sich Gesetze, Vorschriften und technische Anforderungen kontinuierlich \u00e4ndern. Nur durch regelm\u00e4\u00dfige Weiterbildung k\u00f6nnen Hausverwalter ihre Kenntnisse aktuell halten und die komplexen Aufgaben in den Bereichen Mietrecht, WEG-Recht, Buchhaltung und technischer Objektbetreuung zuverl\u00e4ssig erf\u00fcllen.<\/p>\n<h3>Kann ein Vermieter die Kosten f\u00fcr den Hausverwalter auf die Mieter umlegen?<\/h3>\n<p>Nein, Verwaltungskosten geh\u00f6ren nicht zu den Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung (\u00a7\u202f1 BetrKV) und d\u00fcrfen daher nicht auf Mieter umgelegt werden. Die Kosten tr\u00e4gt der Eigent\u00fcmer selbst. In einer WEG werden die Kosten hingegen \u00fcber das Hausgeld von allen Eigent\u00fcmern anteilig getragen.<\/p>\n<p>\u00b9 https:\/\/www.kununu.com\/de\/hausverwaltung\/gehalt\/hausverwalter-in-6647<br \/>\n\u00b2Haufe VerwalterPraxis Professional.<br \/>\n\u00b3 Quelle: DIHK<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei einer kaputten Gl\u00fchbirne ruft man den Hausmeister, nicht den Hausverwalter. Auch wenn Hausverwalter, Facility Manager und Hausmeister Hand in Hand arbeiten, so gibt es signifikante Unterschiede zwischen den einzelnen Berufen. Erfahre, was sich hinter dem Berufsbild des Hausverwalters verbirgt. Hausverwalter Key Facts Ausbildung Kaufm\u00e4nnische Ausbildung Studium (FH oder Universit\u00e4t) Quereinstieg Pr\u00fcfung zum \u201ezertifizierten Verwalter\u201c<\/p>\n<div class=\"pageReadMore\"><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/berufe\/hausverwalter\/\" title=\"Beitrag lesen\">Beitrag lesen<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":39906,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"no","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1786,73],"tags":[6896,6442,6894,6895,6897,6898],"class_list":{"0":"post-39895","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berufe","8":"category-immobilien-themenbereiche","9":"tag-ausbildung-hausverwalter","10":"tag-facility-manager","11":"tag-hausverwalter","12":"tag-hausverwalter-aufgaben","13":"tag-hausverwalter-gehalt","14":"tag-immobilienbetreuung"},"acf":{"p_authors":[20379]},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hausverwalter: Aufgaben, Ausbildung, Gehalt &amp; 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