{"id":39996,"date":"2025-12-09T15:23:56","date_gmt":"2025-12-09T14:23:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/?p=39996"},"modified":"2025-12-09T15:23:56","modified_gmt":"2025-12-09T14:23:56","slug":"weg-kredit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/weg-kredit\/","title":{"rendered":"Finanzierung durch einen WEG Kredit"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 14.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif;\">Gemeinschaften der Wohnungseigent\u00fcmer (<a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/gdwe\/\">GdWE<\/a>)<\/span><span style=\"font-size: 14.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif;\"> sehen sich immer h\u00e4ufiger in der Notwendigkeit, in die <strong>Bausubstanz<\/strong> und <strong>Haustechnik<\/strong> zu investieren, um <strong>Funktionsf\u00e4higkeit und Sicherhe<\/strong>it ihrer Immobilien zu gew\u00e4hrleisten.<\/span><\/p>\n<blockquote class=\"\"><p><strong>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>WEG-Kredit als L\u00f6sung bei Investitionsdruck:<br \/>\n<\/strong> Gesetzliche Vorgaben (z.\u202fB. GEG, GEIG, HeizkostenV) und Sanierungsbedarf f\u00fchren bei Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften (GdWE) zunehmend zu hohem Finanzierungsbedarf \u2013 ein WEG-Kredit bietet hier eine wichtige Option zur Deckung nicht ausreichender Eigenmittel.<\/li>\n<li><strong>Klare Schritte zur Kreditaufnahme erforderlich:<\/strong><br \/>\nF\u00fcr die Darlehensaufnahme m\u00fcssen f\u00fcnf formale Schritte eingehalten werden \u2013 von der Bedarfsanalyse \u00fcber die Einholung von drei Bankangeboten bis zur finalen Beschlussfassung in der Eigent\u00fcmerversammlung (\u00a7 9b Abs. 1 WEG).<\/li>\n<li><strong>Haftung und Nachschusspflicht als zentrale Risiken:<br \/>\n<\/strong> Vor der Entscheidung \u00fcber ein WEG-Darlehen m\u00fcssen Eigent\u00fcmer umfassend \u00fcber Risiken wie pers\u00f6nliche Haftung, Nachschusspflicht und finanzielle Belastung je Sondereigentum aufgekl\u00e4rt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p>Dar\u00fcber hinaus werden sie mit <strong>gesetzlichen Vorgaben<\/strong> konfrontiert, die oft umfangreiche Investitionen erforderlich machen, wie z. B.<\/p>\n<ul>\n<li>dem Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG),<\/li>\n<li>Geb\u00e4ude-Elektromobilit\u00e4tsinfrastruktur-Gesetz (GEIG),<\/li>\n<li>der Heizkostenverordnung (HeizkostenV),<\/li>\n<li>der Trinkwasserverordnung (TrinkwV),<\/li>\n<li>dem Telekommunikationsgesetz (TKG) und<\/li>\n<li>den Landesbauordnungen (LBauO).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Damit geht die Frage einher, wie diese Investitionen zu finanzieren sind, und ob eine GdWE grunds\u00e4tzlich auch zur <strong>Aufnahme von<\/strong> <strong>Darlehen bzw. Krediten <\/strong>bef\u00e4higt ist.<\/p>\n<h2>Kl\u00e4rung der WEG Finanzierung bei ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung<\/h2>\n<p>Werden Beschl\u00fcsse zu Erhaltungsma\u00dfnahmen getroffen, entspricht dies nur dann <strong>ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung<\/strong>, wenn auch die Finanzierung gekl\u00e4rt ist.<br \/>\nGrunds\u00e4tzlich ist die GdWE f\u00fcr die ordnungsm\u00e4\u00dfige Verwaltung des Gemeinschaftseigentums nach dem WEG zust\u00e4ndig. Mit Bestellung einer WEG Verwaltung hingegen \u00fcbernimmt diese die entsprechenden Aufgaben.<\/p>\n<h3>M\u00f6glichkeiten der WEG Finanzierung<\/h3>\n<p>Einer GdWE stehen grunds\u00e4tzlich nachstehende Finanzmittel zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n<ul>\n<li>Vorsch\u00fcsse (Hausgelder)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/sonderumlage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sonderumlage<\/a><\/li>\n<li>Erhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n<li>Sonderr\u00fccklag<\/li>\n<li>WEG Kredit bzw. KfW-Darlehen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Reichen die beschlossenen Vorsch\u00fcsse (Wirtschaftsplan) f\u00fcr die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums nicht aus, hat die Verwaltung dringlich zu pr\u00fcfen, wie die Ausgaben weiterhin zu decken sind.<\/p>\n<h3>Umsetzung des Finanzierungsbedarfs<\/h3>\n<div class=\"scroll-shadow\">\n<div class=\"scroll-shadow__content\">\n<table style=\"width: 800px; border-collapse: collapse;\">\n<tbody><!-- \u00dcberschrift \u00fcber beide Spalten --><\/p>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; font-weight: bold; text-align: center;\" colspan=\"2\">Information gegen\u00fcber der GdWE<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- Spalten\u00fcberschriften --><\/p>\n<tr>\n<td style=\"width: 35%; padding: 10px; border: 1px solid #ccc; font-weight: bold;\">Aufgabe<\/td>\n<td style=\"width: 65%; padding: 10px; border: 1px solid #ccc; font-weight: bold;\">Inhalt<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- Zeile 1 --><\/p>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ccc;\"><strong>Grund des Finanzbedarfs<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ccc;\">Die GdWE muss zeitnah \u00fcber die finanzielle Situation und den Grund weiterer Finanzmittel informiert werden.<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- Zeile 2 --><\/p>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ccc;\"><strong>Ergebnis der Vorabpr\u00fcfung bzgl. der Finanzierungsm\u00f6glichkeiten<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ccc;\">Die Verwaltung informiert \u00fcber die eigene Vorabpr\u00fcfung, in welchem Umfang eine Entnahme aus der Erhaltungsr\u00fccklage<br \/>\nund\/oder die Erhebung einer Sonderumlage vertretbar bzw. m\u00f6glich ist.<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- Zeile 3 --><\/p>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ccc;\"><strong>H\u00f6he des verbleibenden Fremd-Finanzbedarfs<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ccc;\">Kann der Finanzbedarf nicht ausreichend aus Erhaltungsr\u00fccklage und\/oder Sonderumlage gedeckt werden, ist der GdWE<br \/>\ndie H\u00f6he der erforderlichen Fremdfinanzierungsmittel zu benennen.Eventuelle F\u00f6rdermittel sowie (KfW-)Darlehen sind bei der Gesamtfinanzierung in Abzug zu bringen.<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- Zeile 4 --><\/p>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ccc;\"><strong>Hinweis auf m\u00f6gliche Auswirkungen eines WEG-Darlehens<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ccc;\">Die Auswirkungen eines Darlehens sind der GdWE zu erl\u00e4utern, insbesondere:<br \/>\n\u2013 Haftung<br \/>\n\u2013 Risiken<br \/>\n\u2013 Nachschusspflicht<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Wie erfolgt die Umsetzung der einzelnen Finanzierungsm\u00f6glichkeiten?<\/h2>\n<h3>Sonderumlage<\/h3>\n<p>Per Beschluss kann erg\u00e4nzend zu den Vorsch\u00fcssen (Wirtschaftsplan) eine Sonderumlage unterj\u00e4hrig erhoben werden, um Erhaltungs- oder Modernisierungsma\u00dfnahmen oder einen vorhandenen Liquidit\u00e4tsengpass zu finanzieren.<\/p>\n<p><strong>Lesetipp: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/sonderumlage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sonderumlage bei Wohnungseigentum bzw. Teileigentum<\/a><\/p>\n<h3>Erhaltungsr\u00fccklage<\/h3>\n<p>Per Beschluss kann eine Entnahme mit konkret beziffertem Betrag zweckgebunden zur Finanzierung einer Erhaltungs- oder Modernisierungsma\u00dfname erfolgen.<br \/>\n<strong>Beachte:<\/strong> Die verbleibende Erhaltungsr\u00fccklage bedarf einer angemessenen H\u00f6he!<\/p>\n<h3>Sonderr\u00fccklage<\/h3>\n<p>Per Beschluss kann f\u00fcr bestimmte Zwecke oder einer Einzelma\u00dfnahme eine Sonderr\u00fccklage gebildet bzw. angespart (= Vorschuss) und zur Erf\u00fcllung des Zwecks eingesetzt und sp\u00e4ter wieder aufgel\u00f6st werden.<\/p>\n<h3>WEG Kredit bzw. -Darlehen<\/h3>\n<p>Per Beschluss kann weiterer Finanzbedarf durch Aufnahme eines Darlehens durch die GdWE gedeckt werden.<\/p>\n<p>Vor Beschlussfassung zur Darlehensaufnahme pr\u00fcft die WEG-Verwaltung, ob und in welcher H\u00f6he eine Eigenfinanzierung durch Einsatz der Erhaltungsr\u00fccklage bwz. Sonderr\u00fccklage oder Erhebung einer Sonderumlage m\u00f6glich ist. F\u00fcr den verbleibenden Fremdfinanzierungsbedarf erfolgt der Vorschlag zur Darlehensaufnahme.<\/p>\n<h2>Wann kommt ein WEG-Darlehen zur Finanzierung in Betracht?<\/h2>\n<p>Ein Darlehen kommt h\u00e4ufig f\u00fcr kostenintensive, langfristig wirkende Erhaltungsma\u00dfnahmen in Betracht, bspw. bei energetischen und gr\u00f6\u00dferen Modernisierungen, wenn Eigenfinanzierungsmittel nicht ausreichen.<\/p>\n<h2>Wie erfolgt die Vorabpr\u00fcfung zu einem <strong>WEG-Darlehen<\/strong>?<\/h2>\n<p>Die Verwaltung ermittelt im Vorfeld den Fremdfinanzbedarf, welche Banken grunds\u00e4tzlich WEG Kredite gew\u00e4hren und ob f\u00fcr das Vorhaben KfW-Darlehen und\/oder F\u00f6rdermittel in Betracht kommen.<\/p>\n<p>Danach werden mindestens drei Vergleichsangebote von Banken eingeholt, ausgewertet und diese der GdWE in einer <a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/eigentuemerversammlungen-so-bereiten-sie-sich-optimal-vor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eigent\u00fcmerversammlung<\/a> vorgelegt. Vor Beschlussfassung ist die GdWE zu Konditionen, Haftung, Risiko und Nachschusspflicht aufzukl\u00e4ren.<\/p>\n<blockquote class=\"orange\">\n<h2>Vier wichtige Schritte bei Einsatz von WEG Darlehen<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Grundsatzbeschluss<\/strong><br \/>\nzur Umsetzung der geplanten (Erhaltungs-)Ma\u00dfnahme (oder evtl. zur Behebung des Liquidit\u00e4tsengpasses)<\/li>\n<li><strong>Festlegung und Beschlussfassung zum Finanzierungsbedarf<\/strong><br \/>\na) welcher Betrag kann durch Eigenfinanzierung (Vorsch\u00fcsse, Sonderumlage, Erhaltungsr\u00fccklage) gedeckt werden<br \/>\nb) welcher Betrag verbleibt als Fremdfinanzierung in Form eines WEG Kredits<\/li>\n<li><strong>Vorabpr\u00fcfung und Einholung von mindestens drei Vergleichsangeboten<br \/>\n<\/strong>bei (Infrage kommenden) Banken oder Kreditinstituten samt Kl\u00e4rung und Ber\u00fccksichtigung von F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li><strong>Beschlussfassung zur Darlehensaufnahme<br \/>\n<\/strong>Die Vergleichsangebote werden der GdWE in der Eigent\u00fcmerversammlung \u2013 unter Angaben zu Laufzeit, Tilgung, Zinssatz und Belastung der einzelnen Sondereigent\u00fcmer vorgestellt.<br \/>\nDie GdWE entscheidet und beschlie\u00dft, welches Darlehen (inkl.\/exkl. F\u00f6rderungen) aufgenommen werden soll.<br \/>\nErst mit erfolgtem Mehrheitsbeschluss wird die WEG-Verwaltung befugt, den Darlehensvertrag im Auftrag der GdWE abzuschlie\u00dfen (\u00a7 9b Abs. 1 WEG).<br \/>\nDie GdWE ist auf Risiken wie Haftung und Nachschusspflicht zu belehren.<\/li>\n<\/ol>\n<\/blockquote>\n<hr \/>\n<p><em>Aus Gr\u00fcnden der besseren Lesbarkeit wird im Beitrag auf die gleichzeitige Verwendung weiblicher und m\u00e4nnlicher Sprachformen verzichtet und das generische Maskulinum verwendet. S\u00e4mtliche Personenbezeichnungen gelten gleicherma\u00dfen f\u00fcr alle Geschlechter.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gemeinschaften der Wohnungseigent\u00fcmer (GdWE) sehen sich immer h\u00e4ufiger in der Notwendigkeit, in die Bausubstanz und Haustechnik zu investieren, um Funktionsf\u00e4higkeit und Sicherheit ihrer Immobilien zu gew\u00e4hrleisten. Das Wichtigste in K\u00fcrze WEG-Kredit als L\u00f6sung bei Investitionsdruck: Gesetzliche Vorgaben (z.\u202fB. GEG, GEIG, HeizkostenV) und Sanierungsbedarf f\u00fchren bei Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften (GdWE) zunehmend zu hohem Finanzierungsbedarf \u2013 ein WEG-Kredit bietet<\/p>\n<div class=\"pageReadMore\"><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><a href=\"https:\/\/www.haufe-akademie.de\/blog\/themen\/immobilien-themenbereiche\/weg-kredit\/\" title=\"Beitrag lesen\">Beitrag lesen<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":40010,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[6905,6904,6903],"class_list":{"0":"post-39996","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-immobilien-themenbereiche","8":"tag-weg-darlehen","9":"tag-weg-finanzierung","10":"tag-weg-kredit"},"acf":{"p_authors":[22309]},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Finanzierung durch einen WEG Kredit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"WEG-Kredit: Voraussetzungen, Ablauf und Risiken f\u00fcr Eigent\u00fcmergemeinschaften \u2013 verst\u00e4ndlich erkl\u00e4rt im kurzen \u00dcberblick. 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