Wohnungseigentumsgesetz

Was ist das Wohnungseigentumsgesetz?

Das Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz, kurz WEG) regelt die rechtlichen Grundlagen für Eigentumswohnungen und Wohnungseigentümergemeinschaften. Es legt fest, welche Rechte und Pflichten Wohnungseigentümer:innen haben, wie Gemeinschaftseigentum verwaltet wird und wie Beschlüsse in der Eigentümerversammlung zustande kommen.

Das WEG betrifft vor allem Gebäude, in denen mehrere Eigentümer:innen einzelne Wohnungen besitzen. Es schafft klare Regeln für das Zusammenleben, die Verwaltung, die Kostenverteilung und den Umgang mit baulichen Veränderungen.

Regelungsbereich des WEG

Das Gesetz unterscheidet zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Sondereigentum umfasst in der Regel die einzelne Wohnung und Räume, die einer bestimmten Person zugeordnet sind. Gemeinschaftseigentum betrifft Teile des Gebäudes, die allen Eigentümer:innen gemeinsam gehören, etwa Dach, Fassade, Treppenhaus, tragende Wände oder technische Anlagen.

Außerdem regelt das Wohnungseigentumsgesetz das Dauerwohnrecht. Dieses Recht erlaubt einer Person, eine bestimmte Wohnung dauerhaft zu nutzen, ohne selbst Eigentümer:in der Wohnung zu sein. Auch hierfür enthält das Gesetz Vorgaben zur Eintragung und Ausübung.

Rolle der Wohnungseigentümergemeinschaft

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist die rechtliche Gemeinschaft aller Eigentümer:innen einer Anlage. Sie trifft Entscheidungen über Verwaltung, Instandhaltung, Kosten und Nutzung des Gemeinschaftseigentums. Grundlage dafür sind das Gesetz, die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung und gefasste Beschlüsse.

• Eigentümer:innen: Sie zahlen Hausgeld, stimmen über Maßnahmen ab und müssen Beschlüsse beachten.
• Verwalter:innen: Sie organisieren die laufende Verwaltung, führen Beschlüsse aus und bereiten die Eigentümerversammlung vor.
• Verwaltungsbeirat: Er unterstützt und kontrolliert die Verwaltung, etwa bei Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Angeboten.

Beschluss und Eigentümerversammlung

Viele Entscheidungen in einer WEG fallen durch Beschluss. Die Wohnungseigentümerversammlung ist dafür das zentrale Organ. Dort stimmen Eigentümer:innen über Themen wie Sanierung, Modernisierung, Hausordnung, Verwalterbestellung oder die Höhe des Hausgelds ab.

Ein Beschluss ist grundsätzlich verbindlich, wenn er ordnungsgemäß zustande kommt. Eigentümer:innen können ihn aber gerichtlich anfechten, wenn sie formale Fehler oder inhaltliche Rechtsverstöße sehen. Das Wohnungseigentumsgesetz enthält dazu Fristen und Verfahrensregeln.

Pflichten nach dem Wohnungseigentumsgesetz

Das WEG schafft nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten. Eigentümer:innen müssen sich an die Gemeinschaftsordnung halten, Kosten tragen und Rücksicht auf andere Bewohner:innen nehmen. Sie dürfen ihr Sondereigentum nutzen, vermieten oder umbauen, solange sie Rechte anderer und das Gemeinschaftseigentum nicht beeinträchtigen.

Bei baulichen Veränderungen kommt es darauf an, ob Gemeinschaftseigentum betroffen ist. Dann braucht es häufig einen Beschluss. Das gilt zum Beispiel für Eingriffe an Fassade, Fenstern, Leitungen oder tragenden Bauteilen.

Praxisbeispiel für die Anwendung

Ein:e Eigentümer:in möchte eine Wallbox in der Tiefgarage installieren. Da Leitungen und Stellplatzbereiche häufig Gemeinschaftseigentum berühren, entscheidet die Gemeinschaft über die Umsetzung. Das WEG erleichtert bestimmte Maßnahmen, etwa für Elektromobilität, Barrierefreiheit oder Einbruchschutz. Trotzdem müssen technische Vorgaben, Kosten und Zuständigkeiten sauber geklärt werden.

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FAQ

Gilt das Wohnungseigentumsgesetz auch für vermietete Eigentumswohnungen?

Ja. Das Gesetz gilt für die Eigentümer:innen der Wohnung. Mietende Personen sind meist indirekt betroffen, etwa durch Hausordnung, Betriebskosten oder bauliche Maßnahmen.

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?

Sondereigentum gehört einzelnen Eigentümer:innen allein. Gemeinschaftseigentum gehört allen gemeinsam und wird durch die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet.

Wer setzt Beschlüsse der WEG um?

In der Regel setzen Verwalter:innen die Beschlüsse um. Die Gemeinschaft kann Aufgaben kontrollieren und bei Bedarf den Verwaltungsbeirat einbinden.