How to draft your commercial lease correctly!

Gestaltung und Optimierung deiner Gewerberaummietverträge

• Du hast die Möglichkeit, an eigenen und gestellten Verträgen sowie Vertragsklauseln intensiv zu arbeiten.

Struktur und Gliederung eines gewerblichen Mietvertrags

• Aufbau eines Mietvertrags.
• Erforderliche Inhalte und Bestandteile.
• Verwendung von Anlagen zum Gewerberaummietvertrag.
• Auslagerung von wesentlichen Bestandteilen.

Gewerbliche Mietverträge/Vertragsklauseln wirtschaftlich sinnvoll formulieren

• Gestaltung und Optimierung gewerblicher Mietverträge.
• Wirksame, der Inhaltskontrolle standhaltende Klauseln formulieren.
• Beachtung des Transparenzgebots.
• Rechtliche Hintergründe fundiert verstehen.
• Inkl. Arbeitshilfen, Checklisten.

Die wirtschaftliche Bedeutung der Klauseln verstehen

• Erforderliche Genehmigungen und deren Nichterteilung.
• Mieterhöhungsmöglichkeiten und erforderliche Regelungen.
• Laufzeitenregelungen und Optionsmöglichkeiten.
• Konkurrenzschutz und Betriebspflicht.
• Mietsicherheiten.
• Vertragsstrafen.
• Korrekte und vollständige Abwälzung von Betriebskosten.
• Wirksame Regelungen zu den Schönheitsreparaturen.
• Abwälzung von Instandhaltung und Instandsetzung.
• Umsatzsteuerproblematik.
• Pflichten bei Beendigung des Mietverhältnisses.

Inkl. komplettem Gewerberaummietvertrag für deine Praxis

Fallstricke bei der Vertragsgestaltung vermeiden

• Arbeiten mit Checklisten.
• Ständige Anpassung der Vertragsmuster an die herrschende Rechtsprechung.
• Berücksichtigung des Schriftformerfordernisses und der Schriftformheilungsklausel.
• Sonderkündigungsrechte.

Wichtige Formalien und Hilfsmittel bei der Vertragsgestaltung

• Angebots- und Annahmeproblematik.
• Zeitlicher Ablauf beim Mietvertragsabschluss.
• Unterschriften und Vollmachtproblematik.
• Verwendung von aufschiebenden Bedingungen und Rücktrittsrechten.

Tipps beim Verhandeln von gewerblichen Mietverträgen