Praxiswissen Grundbuch: Immobilienkäufe sicher abwickeln

Professionelle Zusammenarbeit mit dem Grundbuchamt/Notariat

• Grundbuchämter/Notariate und deren amtlichen Sprachgebrauch „gut verstehen“.
• Was Sie für eine reibungslose Zusammenarbeit unbedingt wissen sollten.
• Fachliche Begrifflichkeiten und deren Bedeutung für den redlichen Rechtsverkehr.
• Die Rolle des Notars; der Rechtspfleger als unabhängiges Organ.
• Der Grundstückserwerb: Wer macht wann was? Wichtige Prozesse und Zusammenhänge.

Bedeutung des Grundbuchs

• Grundbuch, Liegenschaftskataster.
• Kein Grundstück ohne Grundbucheintragung.
• Dingliche Rechte, Eintragung im Grundbuch als Entstehungsvoraussetzung.
• Erlöschen dinglicher Rechte.
• Das Grundbuch als Informationsquelle: Welche Daten stehen zur Verfügung und wie können Sie diese nutzen?
• Können Rechte von Nichtberechtigten erworben werden?
• Interessenkollisionen bei Fragen des „gutgläubigen Erwerbs“.
• Grundsätze zum formellen und materiellen Grundbuchrecht.

Aufbau und Inhalte des Grundbuchs, Bestandsverzeichnis, Abteilung I-III

• Aufbau, Inhalte und Strukturen des Grundbuchs.
• Bestandsverzeichnis: Buchung von Grundstücken und Miteigentumsanteilen, Vollziehung von Vereinigung und Teilung von Grundstücken, Bedeutung des Zubuchungs- und des Herrschvermerks.
• Abt. I: Eigentümer, Verfügungsbefugnisse.
• Abt. II: Dingliche Rechte, Verfügungsbeschränkungen.
• Abt. III: Hypotheken, Grundschulden – Grundsätzliches, Besonderheiten.

Wohnungs- und Teileigentum

• Begründung von Wohnungseigentum.
• Buchung, Belastung, Übertragung.
• Das Verhältnis der Wohnungseigentümer, Rolle des WEG-Verwalters.

Exkurs: Behandlung des Erbbaurechts im Grundbuch

• Erbbaugrundbuch, Bestandteile und Entstehung eines Erbbaurechts.

Exkurs: Was passiert bei der Zwangsversteigerung?

• Möglichkeiten zur Realisierung säumiger Gläubigerforderungen.
• Tipps und Tricks.