Praxiswissen Grundbuch: Immobilienkäufe sicher abwickeln

Professionelle Zusammenarbeit mit dem Grundbuchamt/Notariat

Grundbuchämter/Notariate und deren amtlichen Sprachgebrauch „gut verstehen“.

Was Sie für eine reibungslose Zusammenarbeit unbedingt wissen sollten.

Fachliche Begrifflichkeiten und deren Bedeutung für den redlichen Rechtsverkehr.

Die Rolle des Notars; der Rechtspfleger als unabhängiges Organ.

Der Grundstückserwerb: Wer macht wann was? Wichtige Prozesse und Zusammenhänge.

Bedeutung des Grundbuchs

Grundbuch, Liegenschaftskataster.

Kein Grundstück ohne Grundbucheintragung.

Dingliche Rechte, Eintragung im Grundbuch als Entstehungsvoraussetzung.

Erlöschen dinglicher Rechte.

Das Grundbuch als Informationsquelle: Welche Daten stehen zur Verfügung und wie können Sie diese nutzen?

Können Rechte von Nichtberechtigten erworben werden?

Interessenkollisionen bei Fragen des „gutgläubigen Erwerbs“.

Grundsätze zum formellen und materiellen Grundbuchrecht.

Aufbau und Inhalte des Grundbuchs, Bestandsverzeichnis, Abteilung I-III

Aufbau, Inhalte und Strukturen des Grundbuchs.

Bestandsverzeichnis: Buchung von Grundstücken und Miteigentumsanteilen, Vollziehung von Vereinigung und Teilung von Grundstücken, Bedeutung des Zubuchungs- und des Herrschvermerks.

Abt. I: Eigentümer, Verfügungsbefugnisse.

Abt. II: Dingliche Rechte, Verfügungsbeschränkungen.

Abt. III: Hypotheken, Grundschulden – Grundsätzliches, Besonderheiten.

Wohnungs- und Teileigentum

Begründung von Wohnungseigentum.

Buchung, Belastung, Übertragung.

Das Verhältnis der Wohnungseigentümer, Rolle des WEG-Verwalters.

Exkurs: Behandlung des Erbbaurechts im Grundbuch

Erbbaugrundbuch, Bestandteile und Entstehung eines Erbbaurechts.

Exkurs: Was passiert bei der Zwangsversteigerung?

Möglichkeiten zur Realisierung säumiger Gläubigerforderungen.

Tipps und Tricks.

In Ihrer online Lernumgebung finden Sie nach Ihrer Anmeldung nützliche Informationen, Downloads und extra Services zu dieser Qualifizierungsmaßnahme.

• Sie wickeln Immobilienkäufe/-verkäufe professionell ab: Sie verstehen, welche Dokumente wann und wofür erforderlich sind, um zum Abschluss, zur Finanzierung und zur sicheren Abwicklung zu gelangen.
• Sie können das Grundbuch lesen und verstehen sämtliche Eintragungen und Zusammenhänge zwischen den drei Abteilungen treffsicher.
• Sie nutzen das Grundbuch als sichere Informationsquelle für Ihre Zwecke.
• Sie treten dem Notar sachkundig gegenüber.
• Sie verstehen, welche Vorgänge beim Grundbuchamt und zwischen den beteiligten Ämtern ablaufen und ineinandergreifen.
• Sie handeln zielgerichtet, um Ihre berechtigten Ansprüche durchzusetzen.

Angesichts sich ständig wandelnder Immobilienmärkte, differenzierter gesetzlicher Grundlagen im Grundbuch- und Zwangsversteigerungsrecht und vielfältiger obergerichtlicher Rechtsprechung zu speziellen Fragen dieser Fachrichtungen sollte sich jeder, der auf dem Immobiliensektor ein Amt bekleidet, heutzutage stärker denn je diesen Herausforderungen stellen. Eine komprimierte Wissensvermittlung zu verschiedenen Themenfeldern im Bereich des Immobilien- und Grundbuchrechts durch einen versierten Praktiker gewähren den Teilnehmenden neue Einsichten und Erkenntnisse.

Trainer-Input, Fall-/Praxisbeispiele, Arbeitshilfen, Checklisten, Übungen, Diskussion, Erfahrungsaustausch, Quiz - zum Selbstprüfen des Erlernten.