Inhalte
Projektvorgehen – Grundlage für die Kalkulation der Projektentwicklungskosten
- Wichtige Begrifflichkeiten, Standort-/Risikofaktoren des Grundstücks, sinnvolle Verfahren der Projektentwicklung und deren Berechnungen, Beteiligte an der Projektentwicklung, Ziele der Projektentwicklung.
- Bedeutung, Auswirkung der zugrunde liegenden Normen: HOAI, DIN 276/ 277 und gif MF-G.
Wirtschaftlichkeitsberechnung im frei finanzierten Wohnraum
- Grundlegende Annahmen in Bezug auf Grundstücks-, Bau- und Mietpreise.
- Berechnungsweg angelehnt an die II. BV.
- Beispiel für eine WiBeRe mit öffentlich-gefördertem Wohnungsbau
Bauträgerkalkulation
- Vorgehen und Berechnungsverfahren.
- Notwendige Annahmen zur Darstellung der Bauträgermaßnahme.
- Interpretation der Ergebnisse.
- Ableiten einer zieladäquaten Vorgehensweise, resultierende Maßnahmen, z. B. Änderungen beim Grundstückskaufpreis, Änderungen bei der Ziel- oder Nutzergruppe aufgrund geänderter Kalkulation der Maßnahmen.
Developerrechnung
- Berechnung der Baukosten anhand der DIN 276
- Ertragsberechnung zukünftiger Mietzahlungen
- Erstellung einer Szenario-Matrix zur Ableitung der Sensitivität des Developer-trading-profits
Projektentwicklungsrechnung – Absicherung des Projekterfolgs
- Residualwertverfahren: Berechnen des maximal zahlbaren Grundstückskaufpreises.
- Berechnung der erzielbaren Marktmiete unter Berücksichtigung des Marktumfelds.
Optimierungspotenziale erkennen und nutzen
- Kostenseitige Optimierungsmöglichkeiten im Hinblick auf Grundstücksgröße und Nutzung des Grundstücks, Variantenvielfalt/-einschränkungen bei der Gebäudeerstellung/-ausstattung, Ausnutzen von Marktzyklen.
- Erlösseitige Optimierungsmöglichkeiten durch Gestaltung der Bau-/Miet- oder Nutzungsverträge.
Auswirkungen unterschiedlicher Grundstücks-/Finanzierungssituationen auf Ihre Projektentwicklung
- Auswirkungen des Grundstückskaufpreises, der aktuellen Bau-/Erstellungspreise und der nachhaltig erzielbaren Mieten.
- Auswirkungen auf die Haltedauer der Immobilien als Bestandshalter oder Wiederverkäufer.
- Auswirkungen von Lage-/Standortentwicklungen.
- Auswirkungen von veränderten Nutzer-/Mieteranforderungen an Immobilien.
Lernumgebung
In Ihrer online Lernumgebung finden Sie nach Ihrer Anmeldung nützliche Informationen, Downloads und extra Services zu dieser Qualifizierungsmaßnahme.
Ihr Nutzen
- Sie können die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der zukünftigen Projektentwicklung fundiert beurteilen.
- Sie kennen alle relevanten Ansätze zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit/Rendite von Baumaßnahmen.
- Mithilfe der unterschiedlichen Kalkulationsverfahren erkennen Sie eindeutig, welche Bedingungen erfüllt sein müssen, um eine Bauträgermaßnahme mit der notwendigen Rendite erfolgreich abzuschließen.
- Sie gewinnen zusätzliche Sicherheit in Ihrer Entscheidung.
Bitte mitbringen: eigener Laptop mit Maus, Excel und pdf-reader.
Bringen Sie gerne eigene Tabellen und kleine Fallbeispiele mit, die wir im Seminar bearbeiten können.
Methoden
Zuerst Trainer:innen-Input, dann aktives Trainieren an eigenen Beispielen und Fällen, Diskussion und Erfahrungsaustausch, Arbeitshilfen werden an die Hand gegeben.
Teilnehmer:innenkreis
Für Teilnehmende mit grundlegenden Vorkenntnissen: private und gewerblich orientierte Bauträger und Projektentwickler, die Immobilien entwickeln und im Eigenbestand halten; Investoren, die mit Verkaufsabsichten und entsprechenden Renditeerwartungen agieren. Mitarbeiter:innen von Bauträgern oder von Projektentwicklern. Mitarbeiter:innen aus Banken, Versicherungen, Wohnungsgesellschaften/-genossenschaften, Architekt:innen, Planer:innen. Excel-Grundkenntnisse sind von Vorteil.
Weitere Empfehlungen zu „Wirtschaftlichkeit und Rendite für Bauträger- und Projektentwicklungsvorhaben“
Stimmen unserer Teilnehmer:innen
"Praxisbezogene Beispiele anhand der Excel-Tabellen inkl. Übungsmöglichkeiten für die Kursteilnehmenden; ein begleitendes Skript und eine Dozentin, die die Inhalte verständlich rüberbringt und jederzeit auf die Kursteilnehmer:innen eingeht. Das Seminar bietet einen Mehrwert für die tägliche Arbeit und vermittelt ein tieferes Fachwissen."
"Die Betreuung vor Ort war excellent und die Referentin hat die wichtigen Inhalte gut vermittelt. Dabei ist sie auf die Frage der Teilnehmenden gut eingegangen und hat die jeweiligen Wissensstände der Teilnehmer:innen berücksichtigt."
"Von Experten für Experten - alle Teilnehmenden sind in den relevanten Aufgabenbereichen tätig, so dass eine zügige Bearbeitung der Projekte bei sehr guter Anleitung möglich war. Zudem: Einbindung diverser Praxisfälle; Erfahrungsaustausch und Eingehen auf individuelle Anfragen durch die Referentin; das zur Verfügung stellen diverser (flexibler) Berechnungstools."
"Mir gefiel, die Möglichkeit, Dinge selbst zu probieren und zu erarbeiten."
Seminarbewertung zu „Wirtschaftlichkeit und Rendite für Bauträger- und Projektentwicklungsvorhaben“
Starttermine und Details
Montag, 28.10.2024
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Dienstag, 29.10.2024
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
Dienstag, 11.02.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Mittwoch, 12.02.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Montag, 28.04.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Dienstag, 29.04.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
Montag, 28.07.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Dienstag, 29.07.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.