Praxis der Immobilienbewertung: Wertgutachten verstehen und richtig nutzen
Inhalte
Grundlagen der Wertermittlungspraxis
- Wertbegriffe, gesetzliche Grundlagen, Normen: Immobilienwertermittlungsverordnung, Wertermittlungsverordnung, Wertermittlungsrichtlinie, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie, Wohnungseigentumsgesetz, Erbbaurechtsgesetz, Mietrecht, Bauordnungen, Planungsrecht u. a.
Gutachter und Gutachten
- Anforderungen, Qualifikationen von Gutachtern und deren Vertrauenswürdigkeit.
- Werkvertragsrecht, Haftung der Gutachter für die Richtigkeit ihrer Gutachten.
- Wertermittlungsauftrag, -ergebnis.
- Unparteiisches Gutachten vs. Beratertätigkeit.
Markt und Mieten
- Die Komplexität des Immobilienmarktes verstehen, Marktregeln und deren Auswirkungen auf den Immobilien-/Grundstückswert kennen.
- Markt-/Mietanalysen durch Gutachterausschüsse, Research-Unternehmen, Banken u. a.
- Einflüsse von Mieterträgen/-verträgen auf Immobilienwerte.
Wertermittlungsverfahren: vom Vergleichswert- bis zum Sachwertverfahren
- Auswahl der Verfahren, Beurteilung der Datenlage.
- Vergleichswertverfahren: Auswahl der Vergleichspreise, Berücksichtigung unterschiedlicher Eigenschaften der Vergleichsobjekte, direkter/indirekter Vergleich; Interpretation der Ergebnisse.
- Bodenwertermittlung aus Bodenrichtwerten.
- Ertragswertverfahren: Varianten; Ermittlung der Daten unter Beachtung des Liegenschaftszinssatzes und der Restnutzungsdauer.
- Sachwertverfahren: Ermittlung von Normalherstellungskosten, Preisindices, Alterswertminderung, Marktanpassungsfaktoren.
- Verkehrswerte zu den genannten Verfahren bilden.
Rechte und Lasten
- Werteinflüsse von privatrechtlichen Verträgen, dinglich gesicherten Rechten/Lasten sowie Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz etc. auf die Immobilien-/Grundstücksnutzung bzw. den Grundstückswert.
Erbbaurechte
- Wertermittlung von (bebauten) Erbbaurechten.
- Einflüsse von Erbbauzinsanpassungen, Vorkaufsrechten, Entschädigungsregelungen für Gebäude.
Wohnungs- und Teileigentum
- Grundbuch, Teilungserklärung, Verwaltungspflichten u. a.
Praxis der Gutachtenerstellung
- Nachvollziehbarkeit, Instrumente, Gutachtenstruktur u. a.
Hinweis zu Ihrer persönlichen Lernumgebung
In Ihrer online Lernumgebung finden Sie nach Ihrer Anmeldung nützliche Informationen, Downloads und extra Services zu dieser Qualifizierungsmaßnahme.
Ihr Nutzen
- Sie können Immobilienwertgutachten professionell beurteilen und ggf. Fehler erkennen.
- Sie können die unterschiedlichsten Informationen aus Gutachten für Ihre Zwecke verwerten.
- Sie kennen die Systematik und den Nutzen unterschiedlicher Wertermittlungsverfahren.
- Sie kennen aktuelle Rechtsgrundlagen, die für die Erstellung von Gutachten entscheidend sind, und wissen, wie sich rechtliche Eigenschaften und Markteinflüsse auf den Wert einer Immobilie auswirken.
- Sie erfahren, wo die Tücken des Immobilienmarktes liegen und welche Elemente bei der Wertermittlung besonders wichtig sind.
- Sie erkennen, warum Sie immer den konkreten Gutachtenauftrag im Blick haben sollten.
- Nützliche Arbeitshilfen und Checklisten für die Praxis runden Ihr Wissen ab.
Nach diesem Seminar können Sie einen Abschlusstest absolvieren und erhalten neben der Teilnahmebestätigung entsprechend dem Prüfungsergebnis ein Zertifikat der Haufe Akademie.
Methoden
Trainer-Input, zahlreiche Praxisbeispiele, Diskussion, reger Erfahrungsaustausch, Arbeitshilfen für Ihre Praxis.
Teilnehmerkreis
Für Teilnehmer, die sich Wertermittlungsgrundlagen erarbeiten möchten: u. a. Immobilienfachleute, Liegenschaftsverwalter, Insolvenzverwalter, Zwangsverwalter, Bauträger/-ingenieure, Architekten, Makler, Mitarbeiter der Rechts-, Wirtschafts-, Steuerberatung, Finanzdienstleister. Mitarbeiter aus Transaktions-, Asset-, Portfolio-Management. Für alle, die mit Immobilienwerten zu tun haben oder Gutachten interpretieren wollen.
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"Sehr intensive Fachdiskussionen in einer kleinen Gruppe und einem Referenten, der sehr gut auf Praxisfragen eingeht."
"In der Schulung habe ich einen sehr guten Überblick erhalten. Die Referenten beantworteten eingehend die Teilnehmerfragen."
"Der Referent ging gut und kompetent auf die Rückfragen der Teilnehmer ein und lieferte anschauliche, praktische Beispiele."
Seminarbewertung zu „Praxis der Immobilienbewertung: Wertgutachten verstehen und richtig nutzen“
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Preis auf Anfrage.
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28.-30.10.2001.-03.03.213. Tag: 09:00 Uhr - ca. 16:00 Uhr
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
Noch ausreichend Plätze frei.
Warten Sie nicht zu lange.
Ausgebucht.
„Die Immobilien-Wertermittlung wurde in den letzten 30 Jahren immer komplexer. Während sie früher im Wesentlichen aus der Anwendung verschiedener Tabellen bestand, muss sie heute den sehr unterschiedlichen Blickwinkeln und Anforderungen der Marktteilnehmer Rechnung tragen. Mein Seminar macht Sie mit dieser Materie bekannt, informiert Sie über die wichtigsten Regeln und Normen und bringt Ihnen die ge-stiegenen Anforderungen an Immo-bilienwertgutachten näher.“
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