Praktische Bewertung von Immobilien:Wer tgutachten kritisch lesen und verstehen

Grundlagen der Wertermittlungspraxis

• Wertbegriffe, gesetzliche Grundlagen, Normen: Immobilienwertermittlungsverordnung, Wertermittlungsverordnung, Wertermittlungsrichtlinie, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie, Wohnungseigentumsgesetz, Erbbaurechtsgesetz, Mietrecht, Bauordnungen, Planungsrecht u. a.

Gutachter:innen und Gutachten

• Anforderungen, Qualifikationen von Gutachter:innen und deren Vertrauenswürdigkeit.
• Werkvertragsrecht, Haftung der Gutachter:innen für die Richtigkeit ihrer Gutachten.
• Wertermittlungsauftrag, -ergebnis.
• Unparteiisches Gutachten vs. Berater:innentätigkeit.

Markt und Mieten

• Die Komplexität des Immobilienmarktes verstehen, Marktregeln und deren Auswirkungen auf den Immobilien-/Grundstückswert kennen.
• Markt-/Mietanalysen durch Gutachter:innenausschüsse, Research-Unternehmen, Banken u. a.
• Einflüsse von Mieterträgen/-verträgen auf Immobilienwerte.

Wertermittlungsverfahren: vom Vergleichswert- bis zum Sachwertverfahren

• Auswahl der Verfahren, Beurteilung der Datenlage.
• Vergleichswertverfahren: Auswahl der Vergleichspreise, Berücksichtigung unterschiedlicher Eigenschaften der Vergleichsobjekte, direkter/indirekter Vergleich; Interpretation der Ergebnisse.
• Bodenwertermittlung aus Bodenrichtwerten.
• Ertragswertverfahren: Varianten; Ermittlung der Daten unter Beachtung des Liegenschaftszinssatzes und der Restnutzungsdauer.
• Sachwertverfahren: Ermittlung von Normalherstellungskosten, Preisindices, Alterswertminderung, Marktanpassungsfaktoren.
• Verkehrswerte zu den genannten Verfahren bilden.

Rechte und Lasten

• Werteinflüsse von privatrechtlichen Verträgen, dinglich gesicherten Rechten/Lasten sowie Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz etc. auf die Immobilien-/Grundstücksnutzung bzw. den Grundstückswert.

Erbbaurechte

• Wertermittlung von (bebauten) Erbbaurechten.
• Einflüsse von Erbbauzinsanpassungen, Vorkaufsrechten, Entschädigungsregelungen für Gebäude.

Wohnungs- und Teileigentum

• Grundbuch, Teilungserklärung, Verwaltungspflichten u. a.

Praxis der Gutachtenerstellung

• Nachvollziehbarkeit, Instrumente, Gutachtenstruktur u. a.