Praxis der Immobilienbewertung: Wertgutachten verstehen und richtig nutzen

Grundlagen der Wertermittlungspraxis

Wertbegriffe, gesetzliche Grundlagen, Normen: Immobilienwertermittlungsverordnung, Wertermittlungsverordnung, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie, Wohnungseigentumsgesetz, Erbbaurechtsgesetz, Mietrecht, Bauordnungen, Planungsrecht u. a.

Gutachter und Gutachten

Anforderungen, Qualifikationen von Gutachtern und deren Vertrauenswürdigkeit.

Werkvertragsrecht, Haftung der Gutachter für die Richtigkeit ihrer Gutachten.

Wertermittlungsauftrag, -ergebnis.

Unparteiisches Gutachten vs. Beratertätigkeit.

Markt und Mieten

Die Komplexität des Immobilienmarktes verstehen, Marktregeln und deren Auswirkungen auf den Immobilien-/Grundstückswert kennen.

Markt-/Mietanalysen durch Gutachterausschüsse, Research Unternehmen, Banken u. a.

Einflüsse von Mieterträgen/-verträgen auf Immobilienwerte.

Wertermittlungsverfahren: Vom Vergleichswert- bis zum Sachwertverfahren

Auswahl der Verfahren, Beurteilung der Datenlage.

Vergleichswertverfahren: Auswahl der Vergleichspreise; Berücksichtigung unterschiedlicher Eigenschaften der Vergleichsobjekte, direkter/indirekter Vergleich; Interpretation der Ergebnisse.

Bodenwertermittlung aus Bodenrichtwerten.

Ertragswertverfahren: Varianten; Ermittlung der Daten unter Beachtung des Liegenschaftszinssatzes und der Restnutzungsdauer.

Sachwertverfahren: Ermittlung von Normalherstellungskosten, Preisindices, Alterswertminderung, Marktanpassungsfaktoren.

Verkehrswerte zu den genannten Verfahren bilden.

Rechte und Lasten

Werteinflüsse von privatrechtlichen Verträgen, dinglich gesicherten Rechten/Lasten sowie Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz etc. auf die Immobilien-/Grundstücksnutzung bzw. den Grundstückswert.

Erbbaurechte

Wertermittlung von (bebauten) Erbbaurechten.

Einflüsse von Erbbauzinsanpassungen, Vorkaufsrechte, Entschädigungsregelungen für Gebäude.

Wohnungs- und Teileigentum

Grundbuch, Teilungserklärung, Verwaltungspflichten u. a.

Praxis der Gutachtenerstellung

Nachvollziehbarkeit, Instrumente, Gutachtenstruktur u. a.

In Ihrer online Lernumgebung finden Sie nach Ihrer Anmeldung nützliche Informationen, Downloads und extra Services zu dieser Qualifizierungsmaßnahme.

• Sie können Immobilienwertgutachten professionell beurteilen, Fehler erkennen.
• Sie können die unterschiedlichsten Informationen aus Gutachten für Ihre Zwecke verwerten.
• Sie kennen die Systematik/den Nutzen unterschiedlicher Wertermittlungsverfahren.
• Sie kennen aktuelle Rechtsgrundlagen, die für die Erstellung von Gutachten entscheidend sind und wissen, wie sich rechtliche Eigenschaften und Markteinflüsse auf den Wert einer Immobilie auswirken.
• Sie erfahren, wo die Tücken des Immobilienmarktes liegen und welche Elemente bei der Wertermittlung besonders wichtig sind.
• Sie erkennen, warum Sie immer den konkreten Gutachtenauftrag im Blick haben sollten.
• Nützliche Arbeitshilfen und Checklisten für die Praxis runden Ihr Wissen ab.

Nach diesem Seminar können Sie einen Abschlusstest absolvieren und erhalten neben der Teilnahmebestätigung entsprechend dem Prüfungsergebnis ein Zertifikat der Haufe Akademie.

Trainer-Input, zahlreiche Praxisbeispiele, Diskussion, reger Erfahrungsaustausch, Arbeitshilfen für Ihre Praxis.

Praxiswissen Bautechnik

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