Buchführung für die Immobilienwirtschaft

Buchführung als Bestandteil des Betrieblichen Rechnungswesens

Wesen und Funktion der Buchführung.

Gesetzliche Grundlagen und Ordnungsmäßigkeit.

Handels- und steuerrechtliche Grundsätze.

Inventur und Inventar.

Verbuchung auf Konten i. R. der doppelten Buchführung

Buchungstechnik und -systematik.

Konteneröffnungen und -abschlüsse.

Bestandskonten.

Erfolgskonten.

Abschlussverbuchung über Gewinn- und Verlustrechnung und Schlussbilanzkonto.

Organisation der Buchführung

Aufbau und Zweck von Kontenrahmen – Kontenplan.

Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft im Vergleich zur handelsrechtlicher Gliederung von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung.

Belegorganisation.

Anlagenbuchhaltung in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft

Abgrenzung Anlage- und Umlaufvermögen.   

Bilanzielle Gliederung des Anlagevermögens.

Verbuchung von Grundstücken und Immobilien des Anlagevermögens bei Erwerb.

Bebauung und Verkauf unter Beachtung von Anschaffungs- und Herstellungskosten.

Handelsrechtliche und steuerliche Bewertung.

Anschaffungsnahe Herstellungskosten.

Planmäßige und außerplanmäßige Abschreibung.

Unterscheidung von Instandhaltung/Instandsetzung/Modernisierung.

Grundzüge der Bauabzugsteuer.

Verbuchung von Hausbewirtschaftungskosten (Betriebskosten) und Mieterlösen

Verbuchung laufender Betriebskosten während des Geschäftsjahres inkl. Wartungen, Versicherungen, Heizkosten etc.

Ermittlung umlagefähiger Betriebskosten zum Bilanzstichtag und Bilanzierung.

Verbuchung der Betriebskostenabrechnung.

Sollstellung der monatlichen Mieterlöse inkl. Betriebskostenvorauszahlungen.

Verbuchung von Mietausfällen.

Umsatzsteuerrechtliche Besonderheiten bei Immobilien

Umsatzsteuer bei Ankauf und Verkauf von Grundstücken und Immobilien.

USt-Optimierung bei Vermietung.

Überblick zu vorbereitenden Jahresabschlusstätigkeiten

Bestandteile des Jahresabschlusses (insbes. Bilanz und GuV).

Allgemeine Bewertung und Abschreibung.

Rückstellungen.

Aktive und passive Rechnungsabgrenzung.

Gewinnrücklagen/Bauerneuerungsrücklage.

In Ihrer online Lernumgebung finden Sie nach Ihrer Anmeldung nützliche Informationen, Downloads und extra Services zu dieser Qualifizierungsmaßnahme.

Im Mittelpunkt dieses Grundlagentrainings steht die betriebliche Buchführung unter Beachtung der handels- und steuerrechtlichen Vorschriften, sowie die Verbuchung von praxisorientierten Geschäftsfällen aus der Immobilien- und Wohnungswirtschaft und deren Auswirkungen auf den Jahresabschluss.

• Sie erfahren die aktuellen Rechtsnormen des Handels- und Steuerrechts hinsichtlich der Buchführungspflicht und deren Anwendung.
• Sie lernen die allgemeine Buchungssystematik der doppelten Buchführung und die buchhalterische Vorgehensweise  von der Eröffnung bis zum Abschluss der Bestands- und Erfolgskonten mit Saldenausweis auf Bilanz und GuV.
• Sie verbuchen wichtige Geschäftsfälle betreffend des Anlagevermögens, der Hausbewirtschaftungskosten und der Mieterlöse unter Anwendung des Kontenrahmens der Wohnungswirtschaft.
• Sie verstehen, wie sich Buchungsvorgänge und Jahresabschlusstätigkeiten auf Bilanz und GuV zum Jahresende auswirken.
• Sie erhalten umfangreiche Seminarunterlagen mit vorbereiteten Fall- und Übungsbeispielen.
• Das erworbene Know-how erleichtert Ihnen die Zusammenarbeit mit Ihrer Kaufmännischen Leitung, Finanzämtern, Steuerberatern und Banken.

Trainer-Input, Vortrag, Übungen mit exemplarischen Geschäftsfällen, Fallbeispiele.

Brennpunkt Umsatzsteuer für Immobilien

Praxiswissen Immobiliencontrolling