Buchführung für die Immobilienwirtschaft

Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens

• Wesen und Funktion der Buchführung
• Gesetzliche Grundlagen und Ordnungsmäßigkeit
• Handels- und steuerrechtliche Grundsätze
• Inventur und Inventar

Verbuchung auf Konten i. R. der doppelten Buchführung

• Buchungstechnik und -systematik
• Konteneröffnungen und -abschlüsse
• Bestandskonten
• Erfolgskonten
• Abschlussverbuchung über Gewinn- und Verlustrechnung und Schlussbilanzkonto

Organisation der Buchführung

• Aufbau und Zweck von Kontenrahmen - Kontenplan
• Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft im Vergleich zur handelsrechtlichen Gliederung von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
• Belegorganisation

Anlagenbuchhaltung in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft

• Abgrenzung Anlage- und Umlaufvermögen.  
• Bilanzielle Gliederung des Anlagevermögens
• Verbuchung von Grundstücken und Immobilien des Anlagevermögens bei Erwerb
• Bebauung und Verkauf unter Beachtung von Anschaffungs- und Herstellungskosten
• Unterscheidung von Instandhaltung/Instandsetzung/Modernisierung

Verbuchung von Hausbewirtschaftungskosten (Betriebskosten) und Mieterlösen

• Verbuchung laufender Betriebskosten während des Geschäftsjahres inkl. Wartungen, Versicherungen, Heizkosten etc.
• Ermittlung umlagefähiger Betriebskosten zum Bilanzstichtag und Bilanzierung
• Verbuchung der Betriebskostenabrechnung
• Sollstellung der monatlichen Mieterlöse inkl. Betriebskostenvorauszahlungen
• Verbuchung von Mietausfällen

Überblick zu Umsatzsteuerrechtlichen Besonderheiten bei Immobilien

• Umsatzsteuer bei Ankauf und Verkauf von Grundstücken und Immobilien
• USt-Optierung bei Vermietung

Überblick zu vorbereitenden Jahresabschlusstätigkeiten

• Bestandteile des Jahresabschlusses (insbes. Bilanz und GuV)
• Allgemeine Bewertung und Abschreibung (planmäßig und außerplanmäßig)
• Rückstellungen
• Aktive und passive Rechnungsabgrenzung
• Gewinnrücklagen/Bauerneuerungsrücklage