Betriebskosten bei Gewerberaummiete und Pacht 2020/2021
Inhalte
Aktuelle Rechtsprechung
Wirksame Umlage der Betriebskosten auf den Gewerbemieter – Optimierung vertraglicher Vereinbarungen
- Umlegbare Betriebskosten gemäß § 2 BVO, Verwaltungskosten, Centermanagement, Terrorversicherung, weitere wichtige objektbezogene Nebenkosten, Abgrenzung Instandhaltungs-/Instandsetzungskosten vs. Betriebskosten, richtige Abrechnungsschlüssel festlegen und vereinbaren, z.B. Flächenmaßstab gemäß DIN 277, Grenzen der vertraglichen Vereinbarung.
Die Betriebskostenabrechnung prüfungsfest erstellen
- Das Abrechnungspaket form- und fristgerecht gestalten, Posten, Inhalte, Gliederung, Prüfung der Heizkostenabrechnung, Verbindlichkeit des Abrechnungssaldos, Folgen der Umsatzsteueroption, Sonderfälle: Leerstand, Mietminderung.
- Zeitpunkt der Abrechnung und Druckmittel des Mieters bei fehlender Abrechnung.
- Heizkostenabrechnung verstehen und analysieren.
- Möglichkeiten zur Korrektur der Abrechnung für Mieter und Vermieter.
- Umgang mit vorweg abzuziehenden Kosten.
Besonderheiten der Betriebskostenabrechnung bei gemischt genutzten Objekten und besonderen Belegungsformen
- Nutzergruppenbildung, Umsatzsteuer.
Nachzahlungsanspruch und Gegenstrategien
- Formelle Anforderungen, Fälligkeit, Ausschlussfristen, Verjährung u.a.
Rechte und Ansprüche des Gewerbemieters
- Einsichtsrecht und Belegprüfung, Recht auf Zurückbehaltung laufender Betriebskostenvorauszahlungen, Rückzahlungsanspruch, Anspruchsdurchsetzung, Fristen, Verjährung u.a.
Hinweis zu Ihrer persönlichen Lernumgebung
In Ihrer online Lernumgebung finden Sie nach Ihrer Anmeldung nützliche Informationen, Downloads und extra Services zu dieser Qualifizierungsmaßnahme.
Ihr Nutzen
Anhand aktueller Fall- und Praxisbeispiele sowie Musterverträge erfahren Sie,
- wie Sie Ihre Betriebskostenabrechnungen für Gewerberaummiete und Pacht – auch in schwierigen Fällen – korrekt und prüfungsfest erstellen,
- wie Sie Ihre gewerblich orientierten Vertragsklauseln wirtschaftlich sinnvoll gestalten und Betriebskosten rechtssicher vereinbaren,
- wie Sie Ihre Rechte als Vermieter und Mieter geltend machen und Ihre Forderungen durchsetzen,
- welche aktuelle Rechtsprechung zu beachten ist und
- wie Sie mit besonderen Belegungsformen und Leerstand des Objekts kosten- und ertragsorientiert umgehen.
Methoden
Trainer-Input, aktuelle Praxisfälle sowie Musterklauseln und -vorlagen, Diskussion, Erfahrungsaustausch.
Teilnehmerkreis
Immobilienverwalter und Betreuer von Liegenschaften gewerblich genutzter und industrieller Anwesen und Mischobjekten, Mitarbeiter aus Immobilienabteilungen, Banken und Versicherungen sowie Mitarbeiter aus Immobilienabteilungen der mietenden Unternehmen, Immobilienmakler und -berater.
Diese Veranstaltung ist auch als Bestandteil buchbar von:
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„Top: Praxisbezug (Fallbeispiele), sehr aktuelle Urteile, Vorschläge für Klauseln, Arbeitsmaterialien und –unterlagen!“
Anja Ruhland, Arcos Facility Management, Weimar
"Der Referent war sensationell!"
Ivonne Bärwolff, Axel Springer Services & Immobilien GmbH, Berlin
"Absolut überzeugendes Seminar: Praxisbezug, aktuelle Rechtsprechung und eine kurze, präzise aber nicht oberflächliche Abhandlung der Themen."
Claudia Wegner, HGA Capital Grundbesitz und Anlage GmbH, Hamburg
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- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
Noch ausreichend Plätze frei.
Warten Sie nicht zu lange.
Ausgebucht.
Um die Mietverwaltung effektiv zu betreiben, sind relevante Grundlagen im Mietrecht nötig. Außerdem müssen administrative Aufgaben optimal organisiert und gleichzeitig praxisorientiert umgesetzt werden. Musterschreiben und diverse Checklisten helfen dabei, wie bestimmte Verträge und Abrechnungen korrekt zu entwerfen sind.
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