Betriebskosten bei Gewerberaummiete und Pacht 2018/2019

Aktuelle Rechtsprechung

Wirksame Umlage der Betriebskosten auf den Gewerbemieter – Optimierung vertraglicher Vereinbarungen

Betriebskostenpauschalen oder abzurechnende Betriebskostenvorauszahlungen, umlegbare Betriebskosten gemäß § 2 BVO, Verwaltungskosten, Centermanagement, Terrorversicherung, weitere wichtige objektbezogene Nebenkosten, Abgrenzung Instandhaltungs-/Instandsetzungskosten vs. Betriebskosten, richtige Abrechnungsschlüssel festlegen und vereinbaren, z. B. Flächenmaßstab gemäß DIN 277 oder nach der GIF, Grenzen der vertraglichen Vereinbarung, Zeitpunkt der Abrechnung.

Die Betriebskostenabrechnung prüfungsfest erstellen

Das Abrechnungspaket form- und fristgerecht gestalten, Posten, Inhalte, Gliederung, Prüfung der Heizkostenabrechnung, Belegkopien, Korrektur von Betriebskostenabrechnungen, Folgen der Umsatzsteueroption, Sonderfälle: Leerstand, Mietminderung.

Behandlung nicht umlagefähiger Kosten.

Heizkostenabrechnung verstehen und analysieren.

Möglichkeiten zur Korrektur der Abrechnung.

Umgang mit vorweg abzuziehenden Kosten.

Besonderheiten der Betriebskostenabrechnung bei gemischt genutzten Objekten und besonderen Belegungsformen

Nutzergruppenbildung, Umsatzsteuer.

Die Betriebskostenabrechnung bei Vermieterwechsel

Rechte und Pflichten des neuen Vermieters.

Nachzahlungsanspruch und Gegenstrategien

Formelle Anforderungen, Fälligkeit, Ausschlussfristen, Verjährung u. a.

Rechte und Ansprüche des Gewerbemieters

Einsichtsrecht und Belegprüfung, Recht auf Zurückbehaltung laufender Betriebskostenvorauszahlungen, Rückzahlungsanspruch, Anspruchsdurchsetzung, Fristen, Verjährung u. a.

In Ihrer online Lernumgebung finden Sie nach Ihrer Anmeldung nützliche Informationen, Downloads und extra Services zu dieser Qualifizierungsmaßnahme.

Anhand aktueller Fall- und Praxisbeispiele sowie Musterverträge erfahren Sie,

• wie Sie Ihre Betriebskostenabrechnungen für Gewerberaummiete und Pacht – auch in schwierigen Fällen – korrekt und prüfungsfest erstellen,
• wie Sie Ihre gewerblich orientierten Vertragsklauseln wirtschaftlich sinnvoll gestalten und Betriebskosten rechtssicher vereinbaren,
• wie Sie Ihre Rechte als Vermieter und Mieter geltend machen und Ihre Forderungen durchsetzen,
• welche aktuelle Rechtsprechung zu beachten ist und
• wie Sie mit besonderen Belegungsformen und Leerstand des Objekts kosten- und ertragsorientiert umgehen.

Trainer-Input, aktuelle Praxisfälle sowie Musterklauseln und -vorlagen, Diskussion, Erfahrungsaustausch.

Brennpunkt Umsatzsteuer für Immobilien

Property Management für Gewerbeimmobilien