Gewerbliches Mietrecht 2019/2020 für Immobilienprofis
Inhalte
Optimiertes Vertragsrecht und Verhandlungsstrategien
Schriftformerfordernisse, Vermietung vom Reißbrett, Nachtragsproblematik, Vertretung bei Vertragsschluss.
Wirksame Einbeziehung von Anlagen zum Mietvertrag, Heilungsmöglichkeiten bei fehlender Schriftform.
Formularmietverträge
u. a. das Transparenzgebot und seine Folgen, allgemeine Vertragsbedingungen vs. Individualvereinbarungen, überraschende Klauseln, Verlängerungs-, Ergänzungs-, Änderungsvereinbarungen.
Haftungsausschlüsse und Konkurrenzschutz
u. a. Garantiehaftung, verzögerter Mietbeginn, Sortimentsbeschränkung.
Mietanpassungen rechtssicher durchsetzen
u. a. Anforderungen des Preisklauselgesetzes.
Betriebskosten
u. a. Ausschlussfristen für die Gewerberaummiete, wirksame Umlage von Verwaltungskosten.
Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
u. a. wirksame Abwälzung von Kosten auf den Mieter.
Mängel der Mietsache
u. a. übermäßige Erhitzung der Mietsache, Baulärm vom Nachbargrundstück, fehlende behördliche Genehmigungen, Flächenberechnungen, Wahl des Flächenmaßstabs (gif/DIN 272), Besonderheiten bei Vermietung von Ladenflächen, Zustand der Mietsache bei Rückgabe, Betriebs- und Gebrauchsüberlassungspflicht des Mieters.
Kündigungsrechte
u. a. Änderungen des Nutzungszwecks, Durchsetzung und Formulierung von Sonderkündigungsrechten, Aufhebungsverträge, Gebrauchsentziehung, Untervermietung, Störung von Gewinn-/Umsatzerwartungen, Sonderkündigungsrechte.
Räumungsklage und Zwangsräumung
u. a. Beitreibung von Forderungen, Vollstreckungsmöglichkeiten gegen den Mieter und Dritte, kostengünstiges „Berliner Modell", Versorgungssperre.
Hinweis zu Ihrer persönlichen Lernumgebung
In Ihrer online Lernumgebung finden Sie nach Ihrer Anmeldung nützliche Informationen, Downloads und extra Services zu dieser Qualifizierungsmaßnahme.
Ihr Nutzen
Sie erfahren,
- wie Sie Ihr Vertragsrecht optimieren und welche Bedeutung die Schriftformproblematik für langfristige gewerbliche Mietverhältnisse hat,
- was Sie bei Haftungsausschlüssen und Konkurrenzschutz beachten müssen,
- wie Sie Mietanpassungen sicher durchsetzen,
- wie Sie Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten auf den Mieter abwälzen und wie Sie Probleme bei der Umlage von Verwaltungskosten lösen,
- wie Sie bei Mängeln der Mietsache Ihre Rechte – besonders in schwierigen Situationen – durchsetzen,
- welche Kündigungsmöglichkeiten für Mieter und Vermieter bestehen und
- wichtige und aktuelle Gerichtsentscheidungen für die tägliche Praxis.
Methoden
Trainer-Input, Praxisbeispiele, Diskussion.
Teilnehmerkreis
Fach- und Führungskräfte aus Immobilien- und Verwaltungsunternehmen, Property Manager, Asset Manager, Vermieter. Mitarbeiter von Objekt- und Immobilienverwaltungen sowie von Banken und Versicherungen, Bauträger, Investoren, Projektentwickler sowie Mieter. Für alle diejenigen, die ihr Wissen vertiefen wollen. Grundkenntnisse im Gewerberaummietrecht sind erforderlich.
Weitere Empfehlungen zu „Gewerbliches Mietrecht 2019/2020 für Immobilienprofis“
"Beeindruckend waren Aktualität, Praxisbezug und Erfüllung der Themenstellung. Für Profis wurden Spezialfälle erläutert, die teilweise. auch aus dem Besucherkreis eingebracht wurden."
"Der Referent ist klasse! Er leitet das Seminar praxisnah und verständlich."
"Der Referent, Herr Straub, vermittelt das eher trockene Mietrecht sehr lebendig und kurzweilig."
"Angenehmer Teilnehmerkreis. Der Referent ging fachkompetent auf Teilnehmerfragen ein – praxisnah und kein „Entlanghangeln am Skript“."
Die Fallbeispiele von Herrn Straub - Top!"
"Besonders gefiel mir, dass nur sehr praxisbezogene Inhalte vermittelt wurden."
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Ob Gewerbeimmobilie oder Wohnhaus – ein Gebäude mit Ertragsorientierung stellt nicht nur einen Wert als Immobilie an sich dar, sondern sein Wert erhöht sich beträchtlich durch die Mieteinnahmen. Um den Wertgehalt eines Gebäudes langfristig zu erhalten, braucht es umfassende Kenntnisse im komplexen Bereich der Mietverwaltung und des Property Managements.
Um die Mietverwaltung effektiv zu betreiben, sind relevante Grundlagen im Mietrecht nötig. Außerdem müssen administrative Aufgaben optimal organisiert und gleichzeitig praxisorientiert umgesetzt werden. Musterschreiben und diverse Checklisten helfen dabei, wie bestimmte Verträge und Abrechnungen korrekt zu entwerfen sind.
Gerade die rechtlichen Aspekte der Mietverwaltung sind von höchster Relevanz, bestimmen sie doch im Wesentlichen das Vorgehen und die Organisation. Wie ist mit schwierigen Mietern umzugehen? Was ist bei der Beauftragung von Reparaturarbeiten zu beachten? Was passiert bei Kündigung? Die Aneignung von rechtlichem Praxiswissen, um rechtssicher interagieren zu können und sich seriös vor Kunden zu präsentieren, ist somit unumgänglich.
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