Besonderheiten im Mietrecht: Das Mietinkasso
Mietrückstände erfolgreich managen
Inhalte
Vertragliche Grundlagen
- Der Mietvertrag: Fallstricke erkennen und vermeiden.
- Vertragsklauseln: Was sollte sinnvollerweise vereinbart werden?
Taktisch erfolgreiches Vorgehen bei Mietrückständen und Vertragsverletzungen
- Reaktionsvarianten: Mahnung, Verhandlung, Vor-Ort-Ansprache, Kündigung, Hilfestellung, Prozess.
- Inkasso und Verhandlungspsychologie: Der Weg kann entscheidend sein.
Außergerichtliche Ratenzahlungsvereinbarungen
- Aufbau, Inhalt, Durchsetzung & Schnittstellen zu titulierten Forderungen.
Notarielle Räumungsunterwerfung
- Zulässigkeit und Inhalt.
Vermieterpfandrecht, Ausübung und Durchsetzung
- Voraussetzungen.
- Gesicherte Forderungen.
- Zeitliche Beschränkungen.
- Selbsthilferecht der Vermieter:innen.
Gerichtliche Mahnverfahren erfolgreich selber durchführen
- Mahnbescheid: Notwendiger Inhalt, Katalognummern, zuständiges Gericht, Verfahrensfragen.
- Vollstreckungsbescheid: weiteres Verfahren, Vorgehen bei Einspruch.
Vorgehen und Besonderheiten von Klageverfahren beim Amtsgericht
- Zahlungsklagen.
- Räumungsklagen.
- Urkundsklagen.
- Einstweilige Verfügung.
Wie wird die Zwangsvollstreckung aus Titeln betrieben?
- Beauftragung Gerichtsvollzieher.
- Einholung Vermögensverzeichnis.
- Drittauskünfte.
- Möglichkeiten und Verfahren der Forderungspfändung.
Wichtige Eckpunkte bei der Insolvenz der Mieter:innen
- Sonderkündigungsrechte für Mieter:innen/Vermieter:innen.
- Anmeldung von Forderungen.
- Zwangsverwaltung.
- Zwangsversteigerung.
Aktuelle Rechtsprechung
Lernumgebung
Ihr Nutzen
- Sie erfahren, wie Sie taktisch klug, schnell und effektiv bei Mietrückständen und anderen Vertragsverletzungen vorgehen können.
- Sie bekommen das notwendige Handwerkszeug, um selbst agieren zu können und rechtssicher, erfolgreich und mit enormen Kosteneinsparungen Vollstreckungen zu betreiben.
- Sie lernen die Besonderheiten des Mietprozesses einschließlich der Beweislastschwierigkeiten kennen und erfahren, welche wichtigen Stellschrauben es gibt.
- Sie verstehen die gerichtlichen Verfahren, erkennen Fallstricke und können Rechte erfolgreich durchzusetzen.
Methoden
Trainer-Input, Gruppen- und Einzelübungen, Best-Practice-Beispiele, Arbeitshilfen und Checklisten, Diskussion, Erfahrungsaustauch.
Teilnehmer:innenkreis
Mitarbeiter:innen von Immobilienunternehmen und Verwaltungen, die mit Mietrückständen und Forderungsausfällen im Bereich der Mieterschaft (Gewerbe und Wohnraum) in Berührung kommen, Bereiche Property Management, Forderungsmanagement, Asset Management.
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Starttermine und Details
Donnerstag, 13.07.2023
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Freitag, 14.07.2023
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
Montag, 09.10.2023
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Dienstag, 10.10.2023
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Mittwoch, 21.02.2024
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Donnerstag, 22.02.2024
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
Durchführung gesichert- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
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