Gewerbliches Mietrecht
Basis-Know-how für Immobilienfachleute
Inhalte
Gewerberaummietrecht
- Abgrenzung zur Wohnraummiete und Systematik der gesetzlichen Regelungen.
- Mischmietverhältnisse.
Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln
- Vertragsabschluss, Vertragslaufzeit und Optionen, Mieterhöhung durch Staffelmiete oder Preisklausel, Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution).
- Wirksame Umlage von Betriebskosten, Schriftformproblematik bei langfristigen Mietverhältnissen und Notwendigkeit von Nachträgen, Modernisierungsmaßnahmen sowie Ein- und Umbauten.
- Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln, Konkurrenzschutz und Betriebspflicht, Umsatzsteuerproblematik.
Vertragsbeendigung
- Wechsel der Vertragspartner.
- Kündigungstatbestände und Aufhebungsvertrag.
- Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands.
- Insolvenz des Vermieters oder Mieters.
Vertragsabwicklung
- Räumungsklage und Durchsetzung von weitergehenden Ansprüchen.
- Schadensersatzansprüche wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen und verspäteter Räumung.
- Verjährung von Ansprüchen.
- Versorgungssperre und Zwangsräumung nach "Berliner Modell".
Aktuelle Rechtsprechung
- U. a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten, Inhaltskontrolle von Formularmietverträgen, Haftung für Rückzahlung einer Barkaution, fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution.
- Abwälzung von Verwaltungskosten, Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten.
- Problematik der "Schönheitsreparaturklauseln".
Hinweis zu Ihrer persönlichen Lernumgebung
In Ihrer online Lernumgebung finden Sie nach Ihrer Anmeldung nützliche Informationen, Downloads und extra Services zu dieser Qualifizierungsmaßnahme.
Ihr Nutzen
Sie erfahren u. a.,
- welche Rechte Ihnen als Vermieter oder Verwalter von Gewerbeimmobilien zustehen und wie Sie Ihre Rechte erfolgreich durchsetzen,
- wie Sie Ihre Gewerberaummietverträge rechtssicher, vorteilhaft und wirtschaftlich sinnvoll gestalten,
- wie Sie Betriebskosten wirksam und umfassend auf den gewerblichen Mieter umlegen,
- wie Sie das Vertragswerk an sich im Zeitablauf verändernde Bedingungen anpassen,
- wie Sie Verträge korrekt beenden und
- welche aktuellen Gerichtsentscheidungen zu beachten und umzusetzen sind.
Methoden
Trainer-Input, zahlreiche Praxisbeispiele, Diskussion, Erfahrungsaustausch.
Teilnehmerkreis
Verwalter, Vermieter, Mitarbeiter von Objekt- und Immobilienverwaltungen, von Banken und Versicherungen, Immobilienmakler/-berater. Bauträger, Investoren, Property Manager, Asset Manager, Mieter, die sich die Grundlagen des gewerblichen Mietrechts auf aktuellem und praxisorientiertem Niveau erarbeiten möchten.
Diese Veranstaltung ist auch als Bestandteil buchbar von:
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Teilnehmerstimmen
"Herr Straub, Ihr Seminar war bisher mit Abstand das beste. Niemand hat dieses doch eher trockene Thema so spannend vorgetragen wie Sie."
"Die verständlichen, mit höchst interessanten Beispielen unterlegten, Ausführungen von Herrn Straub haben mir besonders gut gefallen."
"Praxisnahe Fallbeispiele, in Verbindung mit rechtlichen Hintergründen, vermittelt ein gutes Basiswissen."
"Der Referent war super!"
"Die kurzweilige Vortragsweise des Referenten und die Dialoggestaltung der Teilnehmer untereinander bestachen bei diesem Seminar."
"Die originelle Art der Wissensvermittlung durch den Referenten mit direktem Praxisbezug gefiel mir sehr gut."
"Gut organisierter Seminarablauf; kurzweilig durch viele Praxisbeispiele."
"Der Referent ist sehr gut auf die Fragen der Teilnehmer eingegangen!"
"Die Kompetenz und das Fachwissen des Referenten Dieter Straub waren überzeugend!"
"Die erfrischende Art des Referenten und seine verständliche Vortragsart überzeugten mich."
"Der Referent ist auf verschiedene Praxisfälle der Teilnehmer eingegangen und hat diese sehr gut beantwortet."
"Mit diesem Referenten wird kein Seminar langweilig!"
"Herr Straub war wie immer sehr kompetent!"
"Gute Organisation, klarer Ablauf, kurze Erinnerung per E-Mail vor dem Seminar."
"Sehr guter Referent!"
"Praxisfälle, Beantwortung aller Fragen, gut verständliche und interessante Darstellung."
"Sehr guter, lebendiger Vortrag. Viele Fragen wurden beantwortet und Beispiele behandelt."
"Sehr viele und gute Fallbeispiele. Fragen wurden gerne und kompetent beantwortet. Meine Erwartungen wurden sehr gut erfüllt!"
"Einfach Top, der Bezug auf atkuelle Rechtsprechungen. Die Fallbeispiele der Teilnehmer wurden diskutiert."
"Die Fachkompetenz und die Lerninhalte sind super!!!“
"Optimal: Inhalt, kleine Gruppe, Praxisnähe, Atmosphäre sowie eine effiziente Durchführung."
"Wirklich überzeugend! Umfassende Themendarstellung, Aktualität und Praxisbezug sowie einen reibungslosen Auflauf und eine gute Organisation.“
"Der Referent verfügt über eine sehr gute Fachkompetenz."
"Professionalität und Fachkompetenz stehen an erster Stelle."
"Sehr gute Fachkompetenz des Referenten."
- Maßgeschneidert für Ihren Bedarf
- Vor Ort für mehrere Mitarbeiter
- Zeit und Reisekosten sparen
- In Abstimmung auch virtuell möglich
Preis auf Anfrage.
Anfragen
09.-10.12.20 
11.-12.03.21 
10.-11.05.2105.-06.07.2123.-24.09.2128.-29.10.2106.-07.12.2124.-25.03.222. Tag: 09:00 Uhr - ca. 16:00 Uhr
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
Noch ausreichend Plätze frei.
Warten Sie nicht zu lange.
Ausgebucht.Durchführung bereits gesichertNächste Buchung sichert die Durchführung
Im Gewerberaummietrecht handelt es sich überwiegend um langfristige Mietverhältnisse, verbunden mit hohen Investitionen auf Vermieterseite. Aufgrund dessen ist es aus meiner Sicht unabdingbar, dass die für die Gestaltung und den Abschluss von Mietverträgen zuständigen Mitarbeitern über ausreichende Kenntnisse im Gewerberaum-mietrecht verfügen. Dies gilt natürlich in gleicher Weise auf Mieterseite.
Die Praxis zeigt, dass es häufig an diesen Grundkenntnissen fehlt. Dadurch tritt auf Vermieterseite häufig die erhoffte Rendite nicht ein. Wohingegen auf Mieterseite über die Miete hinaus zusätzliche Kosten übernommen werden müssen, die bei Mietvertrags-abschluss so nicht einkalkuliert wurden.
Ob Gewerbeimmobilie oder Wohnhaus – ein Gebäude mit Ertragsorientierung stellt nicht nur einen Wert als Immobilie an sich dar, sondern sein Wert erhöht sich beträchtlich durch die Mieteinnahmen. Um den Wertgehalt eines Gebäudes langfristig zu erhalten, braucht es umfassende Kenntnisse im komplexen Bereich der Mietverwaltung und des Property Managements.
Um die Mietverwaltung effektiv zu betreiben, sind relevante Grundlagen im Mietrecht nötig. Außerdem müssen administrative Aufgaben optimal organisiert und gleichzeitig praxisorientiert umgesetzt werden. Musterschreiben und diverse Checklisten helfen dabei, wie bestimmte Verträge und Abrechnungen korrekt zu entwerfen sind.
Gerade die rechtlichen Aspekte der Mietverwaltung sind von höchster Relevanz, bestimmen sie doch im Wesentlichen das Vorgehen und die Organisation. Wie ist mit schwierigen Mietern umzugehen? Was ist bei der Beauftragung von Reparaturarbeiten zu beachten? Was passiert bei Kündigung? Die Aneignung von rechtlichem Praxiswissen, um rechtssicher interagieren zu können und sich seriös vor Kunden zu präsentieren, ist somit unumgänglich.
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