Besonderheiten im Mietrecht: Das Mietinkasso

Vertragliche Grundlagen

• Der Mietvertrag: Fallstricke erkennen und vermeiden.
• Vertragsklauseln: Was sollte sinnvollerweise vereinbart werden?

Taktisch erfolgreiches Vorgehen bei Mietrückständen und Vertragsverletzungen

• Reaktionsvarianten: Mahnung, Verhandlung, Vor-Ort-Ansprache, Kündigung, Hilfestellung, Prozess.
• Inkasso und Verhandlungspsychologie: Der Weg kann entscheidend sein.

Außergerichtliche Ratenzahlungsvereinbarungen

• Aufbau, Inhalt, Durchsetzung & Schnittstellen zu titulierten Forderungen.

Notarielle Räumungsunterwerfung

• Zulässigkeit und Inhalt.

Vermieterpfandrecht, Ausübung und Durchsetzung

• Voraussetzungen.
• Gesicherte Forderungen.
• Zeitliche Beschränkungen.
• Selbsthilferecht der Vermieter:innen.

Gerichtliche Mahnverfahren erfolgreich selber durchführen

• Mahnbescheid: Notwendiger Inhalt, Katalognummern, zuständiges Gericht, Verfahrensfragen.
• Vollstreckungsbescheid: weiteres Verfahren, Vorgehen bei Einspruch.

Vorgehen und Besonderheiten von Klageverfahren beim Amtsgericht

• Zahlungsklagen.
• Räumungsklagen.
• Urkundsklagen.
• Einstweilige Verfügung.

Wie wird die Zwangsvollstreckung aus Titeln betrieben?

• Beauftragung Gerichtsvollzieher.
• Einholung Vermögensverzeichnis.
• Drittauskünfte.
• Möglichkeiten und Verfahren der Forderungspfändung.

Wichtige Eckpunkte bei der Insolvenz der Mieter:innen

• Sonderkündigungsrechte für Mieter:innen/Vermieter:innen.
• Anmeldung von Forderungen.
• Zwangsverwaltung.
• Zwangsversteigerung.

Aktuelle Rechtsprechung