Betreiberverantwortung in Facility Management und Immobilienwirtschaft

Definition von Betreiberverantwortung, Delegation von Betreiberpflichten

• Betreiberverantwortung: Definitionen, Auslegung in der Rechtsprechung.
• Betreiber- und Unternehmerpflichten: Schnittmenge, Abgrenzung.
• Abbildung der Betreiberverantwortung in Vertragsverhältnissen.
• Leistungsbeziehungen und wirksame Übertragung von Betreiberpflichten im eigenen Unternehmen und auf externe Dienstleister.

Gefahren- und Rechtslage, Verschulden, Rechtsfolgen, Exkulpation

• Gefährdungen und Schadensarten im Gebäudebetrieb, Systematik der Regelwerke und Normen
• Verschulden: Vorsatz und Fahrlässigkeit im Facility Management.
• Rechtsfolgen: Wer haftet bei Schäden in welchem Umfang?
• Exkulpation: Was ist die im Verkehr erforderliche Sorgfalt im Facility Management?

Betreiberrisiken managen

• Risikomanagement für eine Liegenschaft: Betreiberrisiken identifizieren und vermeiden, Handlungsanleitung für Gefährdungsbeurteilungen.
• Rechtssichere Dokumentation: Form und Aufbewahrungsfristen von Betriebsdokumentation, insbesondere auch von Prüfbescheinigungen.
• Elektronische Aufbewahrung von Dokumenten.

Unternehmerpflichten und Arbeitssicherheit

• Der Einfluss eines Gebäudes auf die Arbeitssicherheit.
• Perspektiven der Gefährdungsbeurteilung, Handlungsanleitungen.
• Das Beauftragtenwesen: Relevanz für Facility Management.

Mit Vorschriften und Technikklauseln im Facility Management sicher umgehen

• Herstellerempfehlung oder DIN-Norm, was geht vor?
• Technikklauseln: Stand der Technik versus anerkannte Regel der Technik.
• Regelwerke und praktische Beispiele: Handlungsanleitung zur Identifikation der anzuwendenden Regelwerke im Facility Management.

Diskussion individueller Fragestellungen aus der Teilnehmerpraxis und zahlreiche Tipps für die Praxis.